나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2975 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 68 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2975 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 68 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경2975 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 68 | 감정가: 211,582,000원 | 최저가: 211,582,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경2975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2975 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 68

용도: 답

감정가: 21,158,200원

토지면적: 1666.00㎡ (약 503.8평)

토지 지분율: 166600 (토지 전부 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 맹지임. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 농지법 개정으로 발급 기간 연장 가능성이 있으니, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부 확인 요망.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리에 위치하며, '강내초등학교'로부터 남동측 근거리에 소재합니다. 주위 환경은 농가주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교 농경지대입니다. 차량 접근은 불가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 청OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 공시되지 않았으나, 매각 대상 토지는 '답'으로 이용 중인 농지이며 '맹지'라는 점이 중요한 권리 사항입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 근교 농경지대로, 농가주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권 분석은 어렵습니다. 주변 지역은 주로 농업 관련 활동과 주거 목적의 이용이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

강내초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 농경지대이므로 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량 없이는 대중교통 이용에 다소 불편함이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 농지라는 점으로 인해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 취득하지 못하면 소유권을 이전받을 수 없고 입찰 보증금도 몰수됩니다. 토지이용계획상 '농림지역', '가축사육제한구역', '농업보호구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

주변 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건 토지 자체에 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만 가축사육제한구역으로 지정된 만큼, 축사 인근 지역일 가능성도 배제할 수 없어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 강내면 저산리에 위치한 답(전)으로, 감정가는 21,158,200원입니다. 토지 면적은 1666.00㎡ (약 503.8평)입니다. 농지 취득 자격이 필수적이며 맹지라는 중대한 제약 사항이 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지의 가장 큰 단점은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성입니다. 이러한 제약 사항들을 극복하고 토지를 활용할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입을 통한 도로 확보, 농지 전용 허가 가능성 검토 등)을 적극적으로 모색할 수 있다면, 낮은 감정가 대비 향후 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 규제에 대한 철저한 사전 조사와 행정기관과의 협의가 선행되어야 하며, 투자 위험성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계