나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3022 [1] 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3022 [1] 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경3022
- 주소: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2
- 감정가: 83,558,300원
- 최저가: 83,558,300원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
청주지방법원 경매1계 2025타경3022 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 | 감정가: 83,558,300원 | 최저가: 83,558,300원 | 용도: 전
1. 진천 지원 2025타경3022 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경3022 (1)
소재지: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2
용도: 전
감정가: 83,558,300원
토지면적: 15,250.00㎡ (약 4,610.13평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 안OO
채권자: 이OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고
주의사항: 일괄매각. 지분매각. 지상에 식재된 소유자 미상의 밤나무 매각 제외. 맹지임. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 농지취득자격증명원 발급 기간 연장 가능성 있으므로 발급 여부 확인 후 입찰 필요. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리에 위치하며, '진천농공단지' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 안OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 이OO 씨가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 소유권 중 일부만 매각된다는 의미입니다. 소유자 미상의 밤나무는 매각에서 제외됩니다. 맹지이므로 토지 사용 및 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다. 또한, 공유자 우선매수신고가 가능하므로, 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있음을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농공단지 인근의 근교 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변에 소규모 공장과 전원주택 단지가 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설 정도만 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 본격적인 상권 형성은 진천읍 중심 시가지 또는 인근 도시 지역에서 이루어질 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
인근의 진천농공단지와 농경지, 전원주택 지역의 특성을 고려할 때, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 편의시설, 교육, 의료 등 생활 기반 시설은 진천읍 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점으로, 토지로의 접근 및 통행이 타인의 토지를 거쳐야 할 가능성이 높아 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한 '지분매각'이라는 점은 공유자 간의 복잡한 관계나 향후 재산권 행사 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. '농지취득자격증명원' 제출 의무를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 관련 법규 변경으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 밤나무의 매각 제외 또한 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 다양한 토지 이용계획(일반공업지역, 자연녹지지역, 주거지역 등) 및 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 중복적인 규제사항은 토지 개발 시 복합적인 검토를 요구합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 진천농공단지 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 맹지라는 점, 지분매각이라는 점, 그리고 농지취득자격증명원 제출 필수 등 여러 고려 사항이 있습니다. 주변은 공업, 농업, 주거가 복합된 지역으로, 개발 가능성은 있으나 관련 법규 및 토지 사용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
진천농공단지 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 향후 산업 시설 또는 관련 시설 부지로의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 문제 해결과 지분 매각 관련 법적 검토를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 농지법 관련 규정을 정확히 이해하고, 향후 농지 전용 또는 개발 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계