나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20690 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1567 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 토지로서 주위는 주택, 주상용건물, 아파트 등이 소재하는 택지개발지구내의 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 가장형의 토지로서 기준시점 현재 건부지(종교용지) 등으로 이용중임.

인접 도로상태

중로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남원주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 기타지붕임.

이용상태

종교시설(교회)로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 주차장시설, 난방시설(5층), 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.(본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20690 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1567 (신주소: 강원특별자치도 원주시 시청로 333-6)

용도: 종교시설

감정가: 4,778,696,650원

토지면적: 1078.30㎡ (약 326.17평)

건물면적: 2938.97㎡ (약 889.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하며, 주위는 택지개발지구 내로 주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 원주시의 상권은 무실동, 단계동 일대가 중심이며, 단구동 또한 원주시의 주요 상권 중 하나로 꼽힙니다. 특히 단구동 롯데시네마 일대 상권(단구 롯시 상권)은 학원, 식당 등이 밀집되어 있으며, 편의성과 위치 덕분에 원주시 대표 상권 중 하나로 평가받습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 중로 2류(폭 15m~20m)의 도로에 한 면이 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구)에 속하며, 중로 2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(남원주중학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김종군

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2010-05-03

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당권(을12/을1)을 기준으로, 그 이전의 권리들은 말소 대상입니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 4,455,246,677원

* 건물 등기부 채권 총액: 4,455,246,677원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권(개요만 명시, 상세 내용은 확인 필요)

3.3. 특이사항

* 일괄매각 대상 물건입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 단구동은 원주시의 주요 상권 중 하나로, 특히 롯데시네마 주변 상권은 학원, 식당 등이 발달해 있습니다. 인근에 주택, 주상용 건물, 아파트 등이 혼재되어 있어 배후 주거 수요가 있습니다. 최근 원주시 상권 분석 결과, 단구 근린공원 상권의 밀집도가 상승한 것으로 나타나, 해당 지역의 상권 활성화를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변에 박경리 문학공원, 행구수변공원 등 관광 및 휴식 공간이 있어 지역 내 유동인구 유입 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

단구동은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 남원주중학교가 위치하고 있으며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 원주시립중앙도서관, 박경리 문학공원 등 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지상권: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. 이로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 절대보호구역: 남원주중학교 절대보호구역 내에 위치하므로, 종교시설 운영과 관련하여 학교 측과의 협의 또는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

* 임대 현황: 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력은 없습니다. 다만, 임대관계는 상호 협의에 따라 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 단구동의 중심 상권에 위치한 종교시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있으며, 지역 상권 내에서도 긍정적인 발전 추세를 보이고 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부와 학교와의 관계 등 추가적인 법률 및 행정 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 원주시 주요 상권 내 입지: 단구동 롯데시네마 상권 등 발달된 상업 지역과 인접하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 넓은 대지 및 건물 면적: 1078.30㎡의 토지와 2938.97㎡의 건물 면적을 갖추고 있어 활용 가치가 높습니다.

* 편리한 교통 및 도로망: 중로에 접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 지역 상권의 성장 추세와 주변 개발 상황을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 감정가는 4,778,696,650원이며, 채권 총액은 4,455,246,677원입니다.

예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 낙찰가율, 그리고 본건의 잠재적 리스크(지상권 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하시어 심층적인 시장 조사 및 현장 분석을 진행하시는 것을 권장드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.