나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10288 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 397-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10288 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 397-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경10288
• 주소: 강원특별자치도 속초시 노학동 397-1
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10288 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 397-1 | 감정가: 5,773,812,000원 | 최저가: 2,829,168,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10288 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 397-1

용도: 전

감정가: 577,381,200원

토지면적: 6324.00㎡ (약 1913.07평)

토지 지분율: (제공된 정보로 보아 토지 전체 면적으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)하며, 현황 전 등으로 이용 중이며 서측 및 남서측은 석축으로 조성되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치하며, 온정초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 일부 근린생활시설, 연호리조트, 펜션, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고, 시내 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자의 임의경매 개시로 진행되며, 일반적인 근저당권 등에 의한 경매로 판단됩니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 인근 지역은 농경지와 함께 주거(단독주택), 상업(근린생활시설), 그리고 관광(리조트, 펜션) 관련 시설이 혼합된 지역입니다. 대규모 상업지구보다는 전원적인 환경 속에 편의시설이 산재해 있는 형태입니다. 온정초등학교가 인근에 위치하여 지역 공동체의 중심 역할을 하고 있으며, 관광객을 위한 시설들도 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

온정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 리조트, 펜션 등 관광 관련 시설들이 있어 여가 활동에 대한 접근성이 좋습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능하며, 속초 시내 접근성을 고려하면 더욱 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 발급받지 못하면 소유권 이전이 불가하며, 납입한 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 토지 자체의 현황이 전으로 이용 중이며 서측 및 남서측 석축 조성 부분에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 명확하게 알려진 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 노학동에 위치한 토지 매각 물건으로, 농지로서의 가치와 함께 주변의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 온정초등학교 인근의 입지, 양호한 도로 접근성, 그리고 복합적인 주변 환경은 긍정적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성과 토지이용계획상의 제한사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지로서의 활용: 적법한 절차를 거쳐 농지로서 계속 활용하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

2. 미래 가치 상승 기대: 속초시의 지역 개발 계획이나 관광 산업의 성장과 맞물려 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 용도 변경 가능성을 열어둘 수 있습니다.

3. 접근성 및 주변 환경: 주요 도로와의 접촉면이 양호하고, 온정초등학교 및 관광 시설 인근의 입지는 거주나 주말 주택, 혹은 소규모 시설 운영 등 다양한 목적의 활용 가능성을 제시합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계