나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1193 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1193 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1193
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7
• 용도: 대지

원주지원 경매4계 2025타경1193 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7 | 감정가: 4,948,764,000원 | 최저가: 4,948,764,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2025타경1193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1193 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7

용도: 대지

감정가: 4,948,764,000원

토지면적: 4451.00㎡ (약 1,346.67평)

토지 지분: 4451㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 강OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리사항으로는 합자회사 인화건설로부터 공사대금 163,900,000원에 대한 유치권 신고(2025.7.1.자)가 제출되었습니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 첨부된 자료에 따르면 유치권자가 소유자를 상대로 제기한 춘천지방법원 원주지원 2024가단1049 공사대금 사건에서 원고 승소 판결문이 제출되었으므로, 입찰 전 반드시 해당 유치권의 성립 여부 및 관련 판결 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 행구동 지역은 행정복지센터와 주거 및 근린생활시설이 혼재된 주상지대로, 지역 주민을 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 주택 및 상가 밀집 지역 특성상, 소규모 상업 시설 이용이 용이하며, 배후 주거 인구에 따른 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 행구동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 관련 분쟁 소지: 합자회사 인화건설의 유치권 신고가 존재하며, 성립 여부가 불분명하므로 낙찰 후 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 유치권자가 승소 판결문을 제출하였으므로, 이에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

제시외 물건 존재: 토지 지상에 컨테이너, 이동식화장실, FRP물통, 콘크리트조 파고라, 각종 건자재 및 주방자재 등이 소재하나, 이들은 매각 대상에서 제외됩니다. 이들 물건의 철거 및 이전에 따른 비용이나 번거로움이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 기호(1)번과 (5)번 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부가 "도로"로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용 면적 활용에 제한을 줄 수 있으며, 정확한 현황 파악이 요구됩니다.

일부 도로 포함: 목록1,5 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동의 주상지대에 위치한 대지로서, 행정복지센터 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이며, 유치권 신고와 현황상 도로로 이용되는 토지 등 복합적인 권리 및 현황상의 이슈가 존재합니다. 특히 유치권의 성립 여부와 관련 판결 내용, 그리고 매각에서 제외되는 제시외 물건에 대한 정확한 조사와 이해가 필요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

원주시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력.

주상지대로서 상업 및 주거 용도로의 복합 활용 가능성.

권리 분석 및 현황 파악을 통해 잠재적 가치 재평가 기회.

법원 정보

원주지원 경매4계