나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4455 [1] 경기도 안산시 단원구 선삼로 84, 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4455 [1] 경기도 안산시 단원구 선삼로 84, 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경4455 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 선삼로 84, 1층102호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경4455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4455 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선삼로 84, 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2300만원

토지면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

토지 지분율: 2694

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물 지분율: 4908

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "달미역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 주택지대로 주위 환경은 보통입니다. 인근에 시내버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕 4층 중 1층 102호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 개별 가스보일러 난방 설비 및 급배수, 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 건물부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 15m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 수도권 전철 서해선 달미역에서 남동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 인근에는 버스 노선(511, 8814, 8831 등)이 운행되어 시내 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주택지대입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리분석은 전문가의 정확한 진단이 필요하며, 현황조사서, 임차인 현황, 등기부등본 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 임차인 현황이 파악되었으나 보증금 및 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 선부동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주택가입니다. 달미역 주변은 1600세대 규모의 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 아파트 단지 등이 역세권을 형성하고 있습니다. 다만, 아파트 단지 내 상가를 제외하면 주변 상권이 전무하며, 이 지역 주민들은 주로 한 정거장 떨어진 선부역이나 시흥능곡역 상권을 이용하는 경향이 있습니다. 따라서 본 물건의 직접적인 상권 가치는 낮을 수 있으나, 주거지로서의 안정적인 수요는 기대할 수 있습니다. 과거 선부광장 주변 상권은 활발했으나, 일부 상가들이 보행자 통행을 방해하는 등 문제점도 지적된 바 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 달미역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 경일관광경영고등학교, 석수초등학교, 선부중학교, 화정초등학교 등이 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 주민센터, 운전면허시험장 등 생활 편의시설도 인접해 있습니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도 절차에 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

제1종일반주거지역 제한: 본 물건은 제1종일반주거지역에 해당하여 건축물 높이 제한(4층 이하) 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. (다만, 안산시에서 1종일반주거지역의 건축 규제 완화를 추진 중이라는 뉴스도 있습니다)

주변 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(예: 고압선, 대규모 공장, 유해 시설 등)이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

주변 개발 계획 부족: 달미역 역세권 인근에 특별한 개발 계획이 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 달미역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 대중교통 접근성이 양호합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 상업 시설은 다소 부족한 편입니다. 임의경매로 진행되는 물건이며, 제1종일반주거지역이라는 용도지역의 특성을 고려해야 합니다. 임대 관계 미상 및 주변 혐오시설 유무 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

달미역 인근의 비교적 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주거지로서의 안정성: 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 도시계획 변화 가능성: 제1종일반주거지역의 건축 규제 완화 추세 등을 고려할 때, 향후 건물 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (안산시의 1종일반주거지역 규제 완화 추진 뉴스 참고)

향후 신안산선 개통 시 더블역세권 기대: 신안산선 연장 개통 시(예정) 더블 역세권의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.10. 주의사항

임대 관계 미상인 점을 감안하여 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등) 및 인접 도로 현황을 재확인하시기 바랍니다.

주변 지역에 혐오시설이 있는지 반드시 현장 방문 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

제1종일반주거지역의 건축 관련 규제 사항을 재확인하고, 향후 규제 완화 가능성을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

권리분석은 전문가와 상의하여 최종적인 인수 및 소멸 여부를 정확히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매11계