나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42038 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42038 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경42038
• 주소: 경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2
• 용도: 임야

평택지원 경매4계 2025타경42038 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2 | 감정가: 523,740,000원 | 최저가: 366,618,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2025타경42038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42038 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2

용도: 임야

감정가: 52,374,000원

토지면적: 6090.00㎡ (약 1842.57평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 "평택오성일반산업단지" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

자동차로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 버스 정류장이 원거리에 위치할 가능성이 있습니다.

토지는 하향 완경사진 부정형의 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서, 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성에 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 특징은 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 현재 지상에 6기의 분묘가 확인되었으며, 임야의 특성상 추가 분묘가 발견될 가능성도 있습니다.

이러한 분묘의 존재로 인해 토지의 소유권 행사가 제한받을 수 있으며, 감정가 산정 시 이를 반영하여 최저매각가격이 결정되었습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역에 속하며, 일반철도(서해선) 노선과 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 비행안전제3구역에 해당하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 주거 또는 상업용으로 직접적인 활용보다는 토지 자체의 가치 상승이나 개발 잠재력에 초점을 맞추어야 합니다.

인근의 평택오성일반산업단지는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 요인이지만, 본건과의 직접적인 상권 연계성은 낮습니다.

향후 주변 지역의 개발 계획 및 산업단지 확장 등에 따른 토지 가치 변동 가능성을 살펴보는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 현재 주거용으로 이용하기는 어렵습니다.

주변 환경은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어, 도심의 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

평택오성일반산업단지가 인근에 위치하고 있어, 향후 관련 시설이나 인프라 확충 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

지상에 존재하는 분묘 및 추가 발견 가능성은 법적, 실질적인 문제로 이어질 수 있으며, 분묘 이장에 따른 비용 및 분쟁 소지도 잠재합니다.

토지 서측 일부가 일반철도 노선과 저촉되어 해당 부분의 개발이나 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

임야 특성상 풀이 무성하여 미처 발견하지 못한 추가 분묘의 존재 가능성이 있으며, 이는 예측 불가능한 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

비행안전구역에 속해 있어 건축물 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역은 평택오성일반산업단지가 위치하고 있으나, 직접적으로 인접한 곳에 폐수처리장, 소각장 등 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업단지의 특성상 소음, 진동, 대기오염 등 환경적인 요소는 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 위치한 임야로, 감정가는 52,374,000원입니다.

평택오성일반산업단지 인근에 위치하여 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 맹지, 분묘기지권, 철도 노선 저촉 등 여러 제약 조건과 리스크를 안고 있습니다.

분묘 문제와 맹지라는 점은 분명한 부담 요인이지만, 이러한 점들이 최저매각가격에 반영되어 있을 가능성이 높습니다.

투자자는 이러한 권리관계 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토하고, 분묘 이장 비용, 도로 확보 방안 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 확장에 따른 주변 지역 가치 상승 잠재력.

정확한 현장 조사를 통해 추가 분묘 여부 및 이장 비용 등을 파악한다면, 리스크 해소 후 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

향후 개발 계획 변경 또는 토지 이용 제한 완화 시 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매4계