나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41994 [1] 경기도 평택시 신장동 261-122 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""태광중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중로변 근린
생활시설, 주상용건물등이 소재하고 후면으로 단독주택등이 소재하는 지역으로서 제반환경
은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건이 세로의 도로로서 북서측으로 중로와 연계되고 남동측으로 세로의 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한구역), 상대보호구역(송신초교), 상대보호구역(태광중고), 절대보호구역(태광중
고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철도보호
지구)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-본건 토지의 남동측 일부 면적이 철도보호지구에 저축되어 있어 이를 감안하여 평가함.
-인접 토지와의 정확한 경계 구분은 측량을 통하여 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건 번호: 평택지원 2025타경41994 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 엘더블유유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 평택시 신장동 261-122

* 용도: 도로

* 매각 대상: 토지매각

* 특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 420,553,000원

* 토지 면적: 511.00㎡ (약 154.58평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 중로변 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며, 후면으로 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

2.3. 도로 상황

* 본건은 세로의 도로로서 북서측으로 중로와 연계되고 남동측으로 세로의 도로와 연계됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 권리 요약

* 말소기준권리: 2023-09-08자 우리은행 가압류 (금11,689,904원)

* 등기 구분: 갑1, 접수일자: 1984-09-27, 권리종류: 소유권이전 (최총일외 4명, 재산상속)

* 등기 구분: 갑2, 접수일자: 1986-08-21, 권리종류: 최성일지분전부이전 (최총일, 매매)

* 등기 구분: 갑3, 접수일자: 1986-08-21, 권리종류: 최성유지분전부이전 (최총일, 매매)

* 등기 구분: 갑5, 접수일자: 1987-08-10, 권리종류: 최경일,임섭순지분 전부이전 (최총일, 지분포기)

* 등기 구분: 갑6, 접수일자: 2023-09-08, 권리종류: 가압류 (우리은행, 금11,689,904원)

* 등기 구분: 갑7, 접수일자: 2025-05-28, 권리종류: 강제경매 (엘더블유유동화전문유한회사, 금13,378,397원)

3.2. 총 채권액

* 등기부채권 총액: 11,689,904원

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 (자세한 내용은 별도 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 주위는 중로변 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역입니다.

* 평택시 신장동 일대는 미군 또는 외국인들이 밀집된 지역으로, 외국인 전용 주거 단지가 들어서는 등 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

4.2. 토지 이용 상태

* 본건은 부정형의 평지로서 현재 도로로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 시설

* "태광중학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 인근에 송신초교가 소재합니다.

5.2. 기타 편의 시설

* 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

* 관련 검색 결과, 주변에 마사지샵, 샷 전문점 등이 소재하는 것으로 나타납니다.

5.3. 혐오시설 및 환경 영향

* 본건 토지의 남동측 일부 면적이 철도보호지구에 저축되어 있습니다.

* 본건은 군용비행장소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제5구역(전술)에 포함됩니다. 이는 인근 군용 비행장으로 인한 소음 발생 및 비행 안전 관련 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한 및 규제

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 중로1류(폭20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송신초교, 태광중고), 절대보호구역(태광중고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구.

* 상기 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 경계 확인 필요성

* 인접 토지와의 정확한 경계 구분은 측량을 통하여 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 추후 임대차 관계 발생 시 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 신장동에 소재한 도로 용지의 토지입니다.

* 평택시는 미군 기지 이전 및 대규모 개발 사업으로 인해 지속적인 성장 잠재력을 가진 지역입니다.

* 교통 접근성은 양호하나, 철도보호지구, 비행안전구역, 군용비행장소음대책구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하여 향후 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 지상권 등 소멸되지 않는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 호재 및 인구 유입 증가 가능성.

* 지역의 주요 도로와 연계되어 있는 입지.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 토지 매각 대상이며, 감정가는 420,553,000원입니다.

* 인수 보증금이 없는 건으로, 예상 입찰가 산정 시 인수되는 별도의 권리 부담금은 없습니다.

* 다만, 철도보호지구 저촉, 비행안전구역 등 토지이용의 제한사항과 실제 토지 경계 확인 필요성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 분석, 향후 개발 가능성 및 규제 사항에 대한 심도 있는 검토가 필수적입니다. 본 자료만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.