나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41994 [1] 경기도 평택시 신장동 261-122 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41994 [1] 경기도 평택시 신장동 261-122 도로 경매

• 사건번호: 2025타경41994
• 주소: 경기도 평택시 신장동 261-122
• 용도: 도로

평택지원 경매4계 2025타경41994 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 261-122 | 감정가: 420,553,000원 | 최저가: 294,387,100원 | 용도: 도로

1. 평택지원 2025타경41994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

* 사건번호: 평택지원 2025타경41994 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 신장동 261-122

* 용도: 도로

* 감정가: 420,553,000원

* 토지 면적: 511.00㎡ (약 154.58평)

* 건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

* 매각 대상: 토지 전부 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO (엘OOO)

1.2. 물건 상세 정보

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, '태광중학교' 동측 인근 지역입니다. 주변에는 중로변을 따라 근린생활시설 및 주상용 건물이 자리하고 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 이용상태

본건은 부정형의 평탄한 토지로서 현재 도로로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태

본 토지는 세로로 형성된 도로이며, 북서측으로는 중로와, 남동측으로는 또 다른 세로 도로와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송신초교, 태광중고), 절대보호구역(태광중고) 등으로 제한받고 있습니다. 특히, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종 구역, 그리고 철도보호지구로 지정되어 있어 해당 구역들의 규제를 적용받습니다.

1.3. 입지조건

* 주변 교육시설: 태광중학교가 인근에 위치하며, 송신초등학교, 태광고등학교도 비교적 가까운 거리에 있어 교육 환경을 갖춘 지역입니다.

* 생활편의시설: 근린생활시설과 주상용 건물이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통접근성: 중로와 연결된 도로망을 통해 차량 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 압류, 가압류, 근저당 등 추가적인 권리 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 물건지가 소재한 신장동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 중로변을 따라 형성된 근린생활시설들은 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 인근의 다양한 업종들이 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 인근 학교: 태광중학교, 송신초등학교, 태광고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 주변 환경: 주거 및 상업 시설이 혼합된 생활권으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 접근성: 중로와 연결된 도로망을 통해 차량 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 군용비행장 소음 및 비행안전구역: 본건 토지는 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어, 소음 피해가 발생할 수 있으며 비행 활동으로 인한 제약이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 신축이나 증축 시 건축법 등 관련 법규에 따른 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. (인근 오산 미공군기지의 영향)

* 철도보호지구: 남동측 일부 면적이 철도보호지구로 지정되어 있어, 철도 운행과 관련된 안전 및 개발 제한 사항이 있을 수 있습니다. 정확한 구역 범위와 그로 인한 영향은 추가 확인이 필요합니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 정확한 경계 구분이 측량을 통해 확인되어야 하므로, 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* 학교 주변 보호구역: 송신초등학교, 태광중고등학교 주변의 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 건축물 용도 및 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 신장동의 중로변에 위치한 도로 부지로서, 준주거지역에 속해 있습니다. 현재 도로로 이용 중이며, 감정가는 4억 2천여만 원입니다. 인근에 학교와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 하지만 군용비행장 관련 소음 및 비행안전구역, 철도보호지구, 학교 보호구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 해당 규제 내용을 면밀히 파악하고 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 토지 경계에 대한 명확한 확인 또한 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 장점: 평택시는 현재 활발하게 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지가 상승 잠재력이 기대됩니다. 중로변에 접한 도로 부지라는 점에서 특정 개발 계획에 따른 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 합리적인 가격: 감정가가 토지 면적과 입지 대비 비교적 합리적으로 책정되었을 가능성이 있습니다. 다만, 다양한 개발 제한 사항을 충분히 고려한 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 활용 가능성: 도로로 이용 중인 토지이므로, 특정 개발 사업이나 주변 토지 소유주와의 협의를 통해 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계