나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41960 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 481 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41960 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 481 전 경매

• 사건번호: 2025타경41960
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 후사리 481
• 용도: 전

평택지원 경매4계 2025타경41960 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 481 | 감정가: 245,565,000원 | 최저가: 171,895,500원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경41960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41960 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 481

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 245,565,000원

* 토지면적: 1819.00㎡ (약 550.25평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OO

* 감정평가 요약:

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 "후사1리 다목적회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로 주변 환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가하며, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형, 완경사지의 토지이며, 조사일 현재 "휴경지" 상태로 잡풀이 무성한 것으로 조사되었습니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접한 토지의 일부에 개설된 포장 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내), 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지조건

* 본 물건은 평택시 청북읍 후사리에 위치하며, "후사1리 다목적회관"에서 서측 방향에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. 차량 직접 진입이 어렵고, 대중교통 이용 역시 편리하지 않은 것으로 파악됩니다.

* 지적도상으로는 맹지에 해당하나, 실제로는 인접 토지에 개설된 포장 도로와 접하여 이용상의 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

* 본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리를 만족시키기 위해 진행되며, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 대부분의 선순위 권리들은 말소됩니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

* 물건의 특이사항으로, 토지 매각 대상이 농지이므로 "농지취득자격증명"을 반드시 제출해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 현재 "전"으로 이용되는 농지이며, 감정평가 당시에도 농사를 짓지 않는 휴경지 상태였습니다. 주변 역시 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 현재로서는 상업적 가치가 있는 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 향후 토지 이용 계획의 변경이나 주변 지역의 개발 진행 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 농촌 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 매각 허가 결정까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 경계 확인 필요: 감정평가서 상에도 명시되어 있듯이, 인접 토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 현황: 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 잡풀이 무성하게 자라 있는 상태입니다. 또한 토지는 부정형이며 완경사지입니다.

* 맹지 관련: 지적도상 맹지이므로, 실제 도로 접근 경로 및 이용 권한을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따릅니다. 또한 가축사육제한구역 및 비행안전제3구역에 해당하여, 관련 법규에 따른 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에 명확히 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 농경지로, 현재 차량 접근성이 낮고 대중교통 이용이 불편한 농촌 지역입니다. 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 농지취득자격증명 제출, 경계 확인을 위한 측량 필요, 현재의 휴경지 상태 및 부정형, 완경사지라는 지형적 특성을 고려해야 합니다. 특히, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 토지 이용 제한 사항은 향후 토지 활용 계획에 중요한 영향을 미칠 것입니다. 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 평택시의 지역 개발 계획이나 도시 관리 계획 변화 등을 주시하며 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 농지 취득 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지하고, 계획적인 투자를 실행한다면 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

* 현재 감정가 및 토지 상태를 고려할 때, 농업 경영을 위한 목적이나 장기적인 안목을 가진 투자자에게는 신중하게 검토해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계