나이스옥션 법원경매 평택 2025타경671 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 94 답 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경671 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 94 답 경매
- 사건번호: 2025타경671
- 주소: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 94
- 용도: 답
평택지원 경매4계 2025타경671 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 94 | 감정가: 30,000,000원 | 최저가: 30,000,000원 | 용도: 답
1. 평택지원 2025타경671 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경671 (1)
소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 94
용도: 답
감정가: 30,000,000원
토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 요망(미제출시 보증금 미반환). 본건 토지에 구분지상권(선하지) 설정 등기(한국전력공사)가 있으므로 송전선 통과 위치 및 지료 등 행정사항 확인 후 입찰 요망.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 '덕우1리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전·답 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행 횟수 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지(기호 1)는 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 토지(기호 2)는 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지 전부에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 매각 대상은 토지 전부입니다. 권리 분석상, 본건 토지(기호 1, 2)의 각 일부에 한국전력공사 명의의 구분지상권(선하지) 설정 등기가 존재합니다. 기호(1) 토지에 대한 지료는 21,221,100원, 기호(2) 토지에 대한 지료는 4,508,400원으로 등기되어 있으며, 각 설정일자는 2018년 05월 02일입니다. 경매 진행 시, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 지역은 주로 농경지와 공장 등이 분포하는 지역 특성을 보입니다. 인근에 마을회관이 위치하고 있으나, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 '덕우1리마을회관'이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 다만, 교통상황에서 언급된 바와 같이 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 차량을 이용한 생활이 더 편리할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 기본적인 환경은 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 토지 일부에 설정된 한국전력공사의 구분지상권(선하지)으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 송전선의 정확한 통과 위치 및 향후 지료 변동 가능성 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 및 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재의 답으로, 농업 생산 활동을 위한 용도로 적합합니다. 평택시의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 농지법 관련 규제, 구분지상권 설정으로 인한 토지 이용 제약, 그리고 다소 불편한 교통 및 생활 환경 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
평택시의 지속적인 도시 개발 및 인구 증가로 인한 장기적인 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
농업진흥지역 해제 또는 개발 사업 추진 시 투자가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다.
상대적으로 낮은 감정가로 소액의 부동산 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.
1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)
주변 지역은 전, 답과 함께 공장이 혼재된 지역으로 파악됩니다. (검색 결과: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 94 인근에는 '상전자동차검사소'가 소재하고 있습니다.). 현재 공개된 정보나 검색 결과상으로 특별히 확인되는 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 공장 지역의 특성상 소음, 분진 등의 발생 가능성은 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 권장됩니다.
법원 정보
평택지원 경매4계