나이스옥션 법원경매 평택 2025타경663 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 201동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 ""효덕초등학교"" 서측에 인접하고 있는 [태평] 아파트단지내 구분건물로써, 주위는 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가등 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호함

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건(사용승인일 : 1995.11.18)으로

외벽 : 몰탈후 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감
창호 : 하이샛시 이중창호 구조임

이용상태

침실 3, 화장실, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로대비 등고평탄한 부정형의 2필지 일단지의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접하고, 동측 및 북측에 폭 약 4~5m 포장도로가 있고, 단지내도로를 통하여 연계되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-기호 1 토지
계획관리지역 , 주거개발진흥지구(녹지) , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(방축1지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-04-21)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 도로구역<도로법> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

-기호 2 토지
계획관리지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(방축1지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-04-21)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-04-21)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경663 (1)

* 물건종별: 아파트

* 감정가: 143,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 201동 2층 206호

1.1. 면적 정보

* 토지면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

* 토지 지분: 28.585㎡ (약 8.65평)

* 건물면적 (전용면적): 59.91㎡ (약 18.12평)

* 건축물 총괄표제부상 연면적: 110,021.958㎡ (전체 단지)

* 건축물 표제부상 201동 연면적: 15,478.288㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 단지 정보

* 본 건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "효덕초등학교" 서측에 인접한 태평아파트 단지 내에 위치합니다.

* 단지는 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경이 양호합니다.

* 해당 물건은 201동 2층 206호이며, 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 건물 중 2층에 해당합니다.

* 아파트는 1995년 11월 18일 사용 승인되었습니다.

* 고덕태평아파트는 총 8개 동, 1288세대로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 여건은 무난한 수준입니다.

* 남측으로 폭 약 20m, 동측 및 북측에 폭 약 4~5m의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 연계됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 말소기준권리: 을16 근저당 (대구칠성신용협동조합, 2016.06.02. 접수, 137,200,000원)

* 본 경매 절차를 통해 낙찰자가 인수하는 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.)

* 등기부채권 총액: 201,866,870원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. (임대차 관계가 미상인 경우, 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 추가 확인이 필요하며, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

* 본건이 위치한 태평아파트 단지 인근으로는 기본적인 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

* 대규모 아파트 단지 중심의 주거 지역 특성을 보입니다.

4.2. 건물 및 내부 상태

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 슬래브 지붕, 20층 건물 (본건 2층)

* 외벽: 몰탈 후 페인팅 마감

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

* 창호: 하이샛시 이중창호

* 내부 이용 상태: 침실 3개, 화장실 1개, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역: 도시가스 개별난방, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 지하주차장 등 구비.

5. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 1995년 11월 사용 승인으로, 현재 약 29년 경과한 노후 아파트입니다. 지속적인 유지보수 필요성이 예상됩니다.

* 저층 (2층): 선호도가 상대적으로 낮은 층으로, 향후 매매 시 가치 반영에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 토지거래계약허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 향후 매매 시 허가 절차가 필요합니다.

* 감정가와 시세 괴리: 본 건의 감정가는 143,000,000원이나, 최근 실거래가는 110,000,000원에서 120,000,000원 사이로 형성되어 있어 시세 반영이 덜 된 감정가로 판단됩니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 태평아파트 201동 2층 206호로, 효덕초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 권리나 부담은 없는 상태입니다. 그러나 건축된 지 약 30년이 경과한 노후 아파트이며, 2층이라는 점, 그리고 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점을 고려할 때, 시세 차익을 기대하기보다는 실거주 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

7. 투자 포인트

* 평택시 고덕지구 개발 호재에 따른 장기적 가치 상승 기대.

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 인한 가격 메리트.

* 실거주 목적의 합리적인 진입 기회.

* 아파트 노후화에 따른 향후 리모델링 또는 재건축 가능성 (장기적 관점).

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 143,000,000원이나, 최근 실거래가(2026년 7월 기준)는 110,000,000원에서 120,000,000원 사이에서 형성되고 있습니다. 2층이라는 점과 건물의 노후도, 토지거래허가구역이라는 점을 감안할 때, 시세보다 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

* 예상 입찰가 범위: 110,000,000원 ~ 120,000,000원

* 권장 입찰가: 115,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.