나이스옥션 법원경매 평택 2025타경675 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""국민건강보험공단 평택지사"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장, 전철역(서정리역, 1호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.

건물의 구조

철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 8층 건물 내 제7층 제716호로서,

외벽 : 석재 붙임 등

내벽 : 인테리어 마감 등

창호 : 걍화유리 및 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 712호~717호와 일괄하여 체육시설로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

712호, 713호, 714호, 715호, 717호와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 '고덕풋볼클럽' 실내축구장으로 일괄 사용중이고, 임차인에 의하면 계약종료시 건축물대장 및 건축물현황도에 의하여 바로 복구할 수 있다고 현황조사서에 기재 되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경675 (1)

물건 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-2, 서정타워1 7층 716호

건물 명칭: 서정타워Ⅰ

토지 면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지 지분: 11.00㎡ (약 3.33평)

건물 면적: 44.28㎡ (약 13.40평)

건물 지분: 44.28㎡ (약 13.40평)

주요 용도 (공부상): 제2종근린생활시설 (일반음식점)

주요 용도 (현황): 체육시설 ('고덕풋볼클럽' 실내축구장)

감정가: 250,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광양농업협동조합

건축 허가일: 2020년 04월 16일

사용 승인일: 2022년 03월 29일

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 국민건강보험공단 평택지사 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 형성된 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

접근성: 본건 건물은 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리: 2022년 04월 29일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권(채권최고액 228,000,000원)입니다.

본 건 매각으로 인해 소유권이전, 근저당권, 가압류, 임의경매 등 모든 등기사항은 말소될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 등기부채권액: 274,257,440원

임차인 현황:

* 임차인: 함호경

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2023년 08월 16일

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화지구 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

주변 시설: 인근에 국민건강보험공단 평택지사가 위치하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 자리하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

현재 이용 현황: 본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재는 712호부터 717호까지 총 6개 호실과 벽체 구분 없이 일괄하여 '고덕풋볼클럽'이라는 실내축구장으로 이용 중에 있습니다. 이는 일반적인 상가 용도와 다른 특수 이용 형태입니다.

잠재력: 고덕국제화지구 개발이 진행됨에 따라 향후 지역 활성화 및 상권 가치 상승이 기대됩니다. 체육시설 외 다양한 근린생활시설, 의료시설 등의 용도로의 전환 가능성도 존재합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 본건 주변으로는 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 서정리역 인근 상업지구의 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 지하철 1호선 서정리역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 양호합니다.

교육/의료: 주변에 학교 및 병의원 등 교육 및 의료 시설이 분포하고 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건과 인접하여 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

일괄 사용 및 복구 필요성: 본건은 712호, 713호, 714호, 715호, 717호와 함께 '고덕풋볼클럽'이라는 하나의 실내축구장으로 사용되고 있어, 원상 복구가 필요한 상황입니다. 임차인의 말에 따르면 계약 종료 후 건축물대장 및 현황도에 따라 복구가 가능하다고 하나, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

용도 불일치: 공부상 용도(일반음식점)와 현재 이용 현황(체육시설)이 상이합니다. 이는 추후 용도 변경 또는 원상 복구 과정에서 행정 절차 및 비용 발생 가능성을 내포합니다.

비행안전구역: 본건은 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 비행 안전과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.

임대 관계 불명확: 임차인 현황 상 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있으며, 대항력 또한 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 정확한 임대 관계 및 특이사항 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 특히, 고덕국제화지구 및 택지개발지구 내에 자리하여 향후 상권 활성화가 기대되는 입지입니다.

다만, 현재 6개 호실이 하나의 실내축구장으로 일괄 사용되고 있어, 원상 복구 및 용도 변경 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 임차인의 대항력은 없으나, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

이러한 점들을 고려했을 때, 신중한 접근이 필요한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발 수혜: 대규모 개발 사업 지구 내 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통 편의성: 지하철 1호선 서정리역 및 주요 도로망 접근성이 양호하여 편리한 교통 환경을 제공합니다.

활용 가능성: 현재 일괄 사용 중인 점은 리스크 요소이기도 하지만, 향후 정상적인 용도로 복구 시 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

권리상 인수 부담 적음: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 인수해야 할 부담이 없는 깔끔한 권리 상태입니다.

감정가 대비 잠재력: 감정가 대비 현재 시세 및 향후 개발 가치를 고려한 투자 매력이 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 250,000,000원을 기준으로 낙찰가를 산정합니다.

현재 이용 현황의 특수성과 원상 복구에 따른 추가 비용 및 시간을 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

구체적인 예상 입찰가는 주변 시세, 복구 비용, 투자 목표 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.