나이스옥션 법원경매 평택 2025타경675 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경675 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경675
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 250,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매1계 2025타경675 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경675 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호

용도: 근린생활시설

감정가: 250,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지 지분율: 1100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.28㎡ (약 13.40평)

건물 지분율: 4428

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 장OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "국민건강보험공단 평택지사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 8층 건물 내 제7층 제716호이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 및 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 인접 호실(712호~717호)과 벽체 구분 없이 하나의 호실로 '고덕풋볼클럽'이라는 상호로 실내 축구 시설로 일괄 사용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내 승강기 설비, 화재 경보 설비, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 건물은 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부상 기재 내용과 실제 이용 상태 간에 별다른 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

경기도 평택시 고덕동 서정타워1에 위치하며, 지하철 1호선 서정리역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노폭 15m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, "국민건강보험공단 평택지사"가 인근에 위치하여 지역 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속하며, 주변에 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설, 주거시설이 혼재하고 있습니다. 현재는 7개 호실을 통합하여 '고덕풋볼클럽'이라는 실내 축구 시설로 운영되고 있어, 지역 내 체육 및 여가 활동 수요를 충족시키고 있는 것으로 보입니다. 서정리역 인근의 상권은 유동인구가 꾸준하며, 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.6. 생활정보

인근에 아파트 단지와 상업시설이 발달해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 서정리역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선의 버스도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 7개 호실을 벽체 없이 하나의 실내 축구장으로 일괄 사용하고 있다는 점입니다. 이는 건축물대장 및 건축물현황도 상의 내용과 상이할 수 있으며, 향후 원상복구 또는 법규 준수를 위한 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 임차인의 말에 따르면 계약 종료 시 바로 복구가 가능하다고 하나, 실제 복구 범위와 비용은 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 현 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서정리역 인근의 역세권에 위치하여 교통 여건이 우수하고, 다양한 상업시설 및 주거시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 현재는 여러 호실을 통합하여 실내 체육 시설로 운영 중이며, 이러한 통합 운영의 법적 문제 및 원상 복구 가능성 여부가 투자 결정의 중요한 변수가 될 것입니다. 현재 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 용도 변경 또는 원상 복구 후 다른 업종으로의 전환을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서정리역 역세권 입지로 풍부한 유동인구와 우수한 교통망 확보.

- 인접 호실과의 일괄 사용으로 인한 넓은 공간 활용 가능성 (실내 스포츠 시설, 대형 교육 시설 등).

- 주변 지역의 개발 호재 및 상권 활성화 가능성.

- 주의사항으로 언급된 현 상태의 합법성 및 원상복구 용이성을 면밀히 파악하여 추가 비용을 고려한 투자 결정 필요.

- 감정가와 실제 시장 가치를 비교 분석하여 합리적인 투자 기회 모색.

- 현재까지의 조사에서는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계