나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42044 [1] 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 105동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
학교, 근린생활시설, 하천(통복천) 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반대중교통
이용편은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 아파트 내 14층 1401호로서
(사용승인일:2019.2.11.)
외 벽:몰탈위 페인트칠 등 마감.
내 부:벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호:하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실/주방, 드레스룸, 파우더룸, 현관 등)으로 이용중임.
(건축물현황도 기준)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 도시가스설비, 지역난방에
의한 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로가 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역,
상대보호구역(비전중), 절대보호구역(비전중), 택지개발지구.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
현장조사시 이해관계인 부재(무응답) 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 집합
건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로
참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42044 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 105동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 면적정보

토지면적: 66.12㎡ (약 20평)

토지지분: 66.1154㎡ (약 20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.68㎡ (약 25평) - 전용면적 기준

건물지분: 83.68㎡ (약 25평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트 전용면적: 83.68㎡ (약 25평)

아파트 공급면적: 제공된 정보에서 확인할 수 없습니다.

1.3. 건축정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

총층수: 25층

해당층수: 14층

사용승인일: 2019년 2월 11일

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 하천(통복천) 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (소사벌택지지구)

* 소로3류 (폭 8m 미만, 보행자전용) (접합)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (비전중학교)

* 절대보호구역 (비전중학교)

* 택지개발지구

2.4. 주변 시설

* 인근에 비전중학교 등 학교시설이 위치하고 있습니다.

* 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 통복천이 인접해 있어 산책 등 여가활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권(신한은행, 2019.05.24. 접수, 금272,400,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 해당 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약

* 총 채권액: 572,400,000원 (을1: 272,400,000원, 을2: 300,000,000원)

* 소유권 보존 및 이전 등기 확인되었습니다.

* 말소될 권리: 을1(근저당), 을2(근저당), 갑3(임의경매), 갑4(임의경매)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 정보 없음.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 소사벌 택지지구 내에 위치하여 주거지로서의 상권이 형성되어 있으며, 유동인구 및 배후수요가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 아파트 단지로 기본적인 생활 인프라(관리사무소, 주차시설 등)가 갖추어져 있습니다.

* 방 3개, 욕실 2개 구조로 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 공간입니다.

* 지역난방 시스템, 도시가스, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

* 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 안전 및 편의시설이 구비되어 있습니다.

5.2. 교육 및 문화

* 비전중학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 주변에 다른 학교 및 학원가가 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

* 통복천 인근의 녹지 공간 활용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

* 본 물건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 경매 절차의 일관성이나 진행 상황에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 내용을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

6.2. 건축물 현황

* 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가하였으나, 집합건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례 등을 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

평택소사벌푸르지오 아파트 105동 14층 1401호는 비교적 신축(2019년 사용승인)으로 주거 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 비교적 깨끗한 편입니다. 중복사건이라는 점은 확인이 필요하나, 인수할 임차 보증금이 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로 상품성이 우수합니다.

* 평택시 소사벌 택지지구 내 핵심 입지로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주변 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어납니다.

* 권리관계가 비교적 단순하여 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 400,000,000원입니다. 인수할 임차 보증금이 없는 상황이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 실제 입찰가는 경쟁 상황 및 개별적인 가치 평가에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.