나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52339 [1] 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 11층 1132호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52339 [1] 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 11층 1132호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52339
• 주소: 경기도 하남시 미사강변남로 99 더 오페라2, 11층 1132호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매9계 2025타경52339 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 99 더 오페라2, 11층 1132호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남 지원 2025타경52339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52339 (1)

물건종별: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.1. 2.소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 11층 1132호

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지지분: 5.3874㎡ (약 1.63평)

건물면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

건물지분: 21.914㎡ (약 6.63평)

총건물: 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1132호

사용승인일: 2020년 08월 28일

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. '더오페라2'는 지하철 5호선과 9호선 더블 역세권에 위치하며, 다수의 IC가 인접하여 쾌속 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 망월천 수변공원, 한강변과 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(미사역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다. 미사역은 2020년 8월 5호선 연장 개통으로 접근성이 향상되었으며, 향후 9호선 연장도 계획되어 있어 교통의 요지입니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1.건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1132호입니다. 외벽은 석재붙임, 타일붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호 마감되었습니다.

1.3. 2.이용 상태 및 설비 내역

본건은 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재경보기, 소화전 설비 및 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 및 2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 법규 및 토지이용계획

1.4. 1.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 2.공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.경매 개요

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

1.5. 2.잠재적 법적 고려사항

경매 절차는 법원의 매각 허가 결정에 따라 진행되므로, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리는 법원 공고 및 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상업 활동

미사역 인근은 신도시 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히, 미사역 그랑파사쥬와 같이 역과 직접 연결된 상업시설들이 있어 유동인구가 많으며, 망월천 수변공원, 카페 거리 등 특화된 상업 시설도 조성되어 있습니다.

1.6. 2.본건의 상업적 역할

'더오페라2' 오피스텔은 주거 및 업무 기능을 겸하며, 주변 근린생활시설과 함께 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 입지입니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.인근 편의시설

지하철 5호선 미사역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 교육시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 한강변과 가까워 레저 및 휴식 활동에도 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 2.커뮤니티 특성

미사강변도시는 계획적인 신도시 개발로 인해 비교적 현대적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.법적/용도지역 리스크

토지이용계획에 따라 다양한 용도 제한 및 규제가 적용될 수 있으므로, 투자 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 2.임대/점유 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 공실 발생 또는 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 3.주변 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 최신 건물로 내부 시설이 잘 갖추어져 있으며, 지역 상권 발달 가능성이 높은 곳입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 더블 역세권(5호선, 9호선 예정)의 뛰어난 입지적 장점.

- 2020년 준공된 신축 오피스텔로 상품성 우수.

- 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등 다양한 편의시설 인접.

- 향후 미사지구 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.11. 기타 참고사항

임대관계 미상임.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 175,000,000원1.성남 지원 2025타경52339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52339 (1)

물건종별: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.1. 2.소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 11층 1132호

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지지분: 5.3874㎡ (약 1.63평)

건물면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

건물지분: 21.914㎡ (약 6.63평)

총건물: 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1132호

사용승인일: 2020년 08월 28일

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. '더오페라2'는 지하철 5호선과 9호선 더블 역세권에 위치하며, 다수의 IC가 인접하여 쾌속 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 망월천 수변공원, 한강변과 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(미사역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다. 미사역은 2020년 8월 5호선 연장 개통으로 접근성이 향상되었으며, 향후 9호선 연장도 계획되어 있어 교통의 요지입니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1.건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1132호입니다. 외벽은 석재붙임, 타일붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호 마감되었습니다.

1.3. 2.이용 상태 및 설비 내역

본건은 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재경보기, 소화전 설비 및 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 및 2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 법규 및 토지이용계획

1.4. 1.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 2.공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.경매 개요

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

1.5. 2.잠재적 법적 고려사항

경매 절차는 법원의 매각 허가 결정에 따라 진행되므로, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리는 법원 공고 및 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상업 활동

미사역 인근은 신도시 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히, 미사역 그랑파사쥬와 같이 역과 직접 연결된 상업시설들이 있어 유동인구가 많으며, 망월천 수변공원, 카페 거리 등 특화된 상업 시설도 조성되어 있습니다.

1.6. 2.본건의 상업적 역할

'더오페라2' 오피스텔은 주거 및 업무 기능을 겸하며, 주변 근린생활시설과 함께 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 입지입니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.인근 편의시설

지하철 5호선 미사역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 교육시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 한강변과 가까워 레저 및 휴식 활동에도 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 2.커뮤니티 특성

미사강변도시는 계획적인 신도시 개발로 인해 비교적 현대적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.법적/용도지역 리스크

토지이용계획에 따라 다양한 용도 제한 및 규제가 적용될 수 있으므로, 투자 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 2.임대/점유 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 공실 발생 또는 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 3.주변 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 최신 건물로 내부 시설이 잘 갖추어져 있으며, 지역 상권 발달 가능성이 높은 곳입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 더블 역세권(5호선, 9호선 예정)의 뛰어난 입지적 장점.

- 2020년 준공된 신축 오피스텔로 상품성 우수.

- 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등 다양한 편의시설 인접.

- 향후 미사지구 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.11. 기타 참고사항

임대관계 미상임.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 175,000,000원

법원 정보

성남지원 경매9계