나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2304 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 717 오정휴먼시아 105동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2304 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 717 오정휴먼시아 105동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2304
• 주소: 경기도 부천시 오정구 오정로251번길 39 오정휴먼시아, 105동 3층303호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경2304 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 오정로251번길 39 오정휴먼시아, 105동 3층303호 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경2304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2304 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 717 오정휴먼시아 105동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

토지면적: 54.68㎡ (약 16.54평)

토지지분: 54.6829㎡ (약 16.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.84㎡ (약 25.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

(참고: 공급면적 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적 84.84㎡ 아파트의 경우 공급면적은 약 109~113㎡ (33~34평) 내외로 추정됩니다.)

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 2006년 10월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 중 제3층 제303호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 승강기, 주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 1필지로, 대체로 사다리꼴 모양이며 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대/절대보호구역(동산초, 지혜샘유치원), 정비구역(오정주거환경개선지구), 과밀억제권역 등에 속합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 일반적인 사양을 기준으로 평가되었습니다. 임대 여부는 파악되지 않았습니다. (경매 진행 시 참고 필요)

1.3. 입지조건

본건은 부천시 오정동에 위치하며, 동측으로는 동산초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 산업단지가 분포하고 있어 주거 기능과 함께 직주근접의 특성을 가집니다. 단지 내 도로망과 외곽 공도의 연결성이 좋아 차량 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 경매는 채권자의 담보권 실행을 통해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선수위 전세권, 근저당 등)가 존재할 경우 인수될 수 있습니다. 본 건의 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오정동 일대는 주거지역과 함께 산업단지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근 근린생활시설들을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 대규모 주거 단지 형성으로 인한 배후 수요가 존재합니다. 다만, 대형 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 산업단지와의 인접성은 직장인 수요를 확보하는 데 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 동산초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 접근성이 좋습니다. 유치원 및 중학교, 고등학교는 추가적인 조사가 필요합니다.

* 교통: 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 지하철역까지의 연계는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

* 편의시설: 인근 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형마트, 병원 등은 부천 시내 주요 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

* 환경: 아파트 단지 내 환경은 잘 정비되어 있을 것으로 예상되나, 인접한 산업단지의 소음이나 환경 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 내부 미확인: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 상태 확인이 제한적이었습니다. 도배, 장판, 설비 등의 노후화 정도나 수리 필요 여부는 확인되지 않았습니다.

* 산업단지 인접: 인근 산업단지로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 환경 저해 가능성이 있습니다.

* 매각 조건: 임대 여부 미확인으로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 권리관계: 제공된 정보 외에 숨겨진 권리나 임차 관계가 있을 수 있으므로, 반드시 공부 확인 및 현장 조사가 필요합니다.

* 지역 개발: 정비구역(오정주거환경개선지구)에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 이는 긍정적 또는 부정적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 오정동에 위치한 아파트로, 감정가는 5억 7천만원입니다. 동산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 2006년 준공된 아파트로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌습니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 특히 정비구역에 포함된 점은 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 내부 확인 불가, 산업단지 인접으로 인한 환경 문제 가능성, 권리관계 확인의 중요성 등은 투자 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 동산초등학교를 도보로 통학할 수 있는 위치는 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

* 미래 가치: 오정주거환경개선지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 직주근접: 인근 산업단지 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있어 임대 수익률 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

* 합리적 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (실거래가 및 주변 시세 비교 필수)

* 정비된 단지: 오정휴먼시아라는 브랜드 아파트 단지 내 물건으로, 비교적 정돈된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계