나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33756 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 경인전철1호선 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 판매시설, 일반음식점, 유흥오락시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 로변으로 광역버스, 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 송내역이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 송내프라자 제비1층 제102호, 제비2층 제201호로서
(사용승인일 : 1995.09.14)
외벽 : 석재판넬 붙이기 및 강화유리마감.
내벽 : 여업에수반하는 인테리어 마감.
창호 : 샷시창

이용상태

보건은 대중사우나로서 현재 영업(운영) 중단된 상태임.

설비내역

대중사우나(남,여)로 운영에 수반하는 제반 사우나설비 되어 되어 있으나 장기간 방치되어 유지 관리보수 등의 부재로 정상가동 및 안전성 등 확인이 안됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 대상토지는 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대상토지의 남측 및 서측으로 폭 약12m, 동측측으로 폭 약20m 3면에 접한 획지임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계 미상임.
㉡ 기준시점일 현재 영업 중단된 상태임.

물건 비고

일괄매각. 목욕탕 및 사우나 시설을 갖추고 운영(영업)하여 오다가 현재 영업(운영) 중단된 상태임. 영업에 필수적인 설비 및 장비는 지하 3층에 설치되어 있는 것으로 조사됨. 사우나설비는 장기간 방치되어 정상가동, 안정성 확인 안됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

* 사건번호: 부천지원 2025타경33756 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 459-2 (신주소: 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18)

* 건물명: 송내프라자

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물

* 사용승인일: 1995년 9월 14일

* 해당 물건: 지하 1층 102호, 지하 2층 201호

1.2. 면적 및 용도

* 토지 면적: 77.64㎡ (약 23.49평)

* 토지 지분: 77.643㎡ (약 23.49평)

* 건물 면적: 538.33㎡ (약 162.85평)

* 건물 지분: 538.3299999999999㎡ (약 162.85평)

* 대지권 면적 (건축물대장 기준): 712.7㎡ (약 215.6평)

* 건축물 용도: 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설

1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 496,000,000원

* 매각 구분: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자 (경매 신청인): 부천중앙새마을금고 (말소기준권리)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 459-2 (신주소: 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18) 소재, 경인전철 1호선 송내역 북동측 인근에 위치

* 주변은 판매시설, 일반음식점, 유흥오락시설 등으로 형성된 상가지대

* 본건이 속한 대상 토지는 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중

* 접합 도로: 남측 및 서측 폭 약 12m, 동측 폭 약 20m (3면 접함)

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

2.2. 교통 상황

* 차량 진출입 용이

* 인근 로변에 광역버스, 간선 및 지선, 마을버스 정류장 소재

* 남측 인근에 송내역 위치하여 대중교통 여건 무난

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 부천중앙새마을금고 근저당 (접수 2015.05.20, 채권액 325,000,000원)

* 본 경매개시결정 등기: 부천중앙새마을금고 임의경매 (접수 2025.06.16, 채권액 242,215,820원)

* 이 외 소유권 이전, 가압류, 압류 등 다수 권리 존재

* 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정 (매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

* 등기부채권 총액: 437,083,820원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계 미상 (임대차 관계 확인 필요)

* 금액이 미상이라도 인수 또는 배당 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

* 송내역 역세권 상업지대로 유동인구 및 배후수요 풍부

* 다양한 판매시설, 음식점, 유흥오락시설 등이 밀집하여 상권 활성화

* 업무시설 및 위락시설 용도로도 활용 가능

5. 생활정보

* 주변 상업시설 이용 편리 (판매시설, 음식점 등)

* 송내역 이용으로 수도권 전역 접근 용이

* 본 보고서는 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색 기능이 없어 혐오시설 등 특이사항을 파악할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 목욕탕 및 사우나 시설을 운영하다가 현재 영업 중단된 상태임.

* 영업에 필수적인 설비 및 장비는 지하 3층에 설치되어 있는 것으로 조사됨.

* 사우나 설비는 장기간 방치되어 정상 가동 및 안정성 확인이 불가하며, 유지 관리 보수 등의 부재로 인한 정상 작동 여부 불확실.

* 향후 시설 복구 및 정상 운영을 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있음.

* 임대 관계가 미상으로, 임차인 관련 인수 또는 배당 문제가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

* 송내역 초역세권에 위치한 근린생활시설/업무시설/위락시설 용도의 상가 물건

* 현재 영업 중단된 목욕탕/사우나 시설로 인한 공실 위험 및 설비 문제 존재

* 다수의 권리가 존재하나, 매각으로 모두 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확

* 향후 용도 변경 또는 시설 개선을 통한 재활용 가능성 고려 필요

8. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: 경인전철 1호선 송내역 바로 인근에 위치하여 높은 유동인구 확보 및 뛰어난 접근성 제공

* 광활한 면적: 총 538.33㎡ (약 162.85평)의 면적으로 대규모 사업장 운영 및 다양한 업종 전환에 유리

* 활성화된 상권: 주변 상업시설 및 유흥오락시설 밀집 지역으로 잠재 고객 확보 용이

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

* 감정평가액: 496,000,000원

* 예상 입찰가 산정은 물건의 현재 상태(영업 중단, 설비 노후화 등), 복구 및 리모델링 비용, 향후 수익성 분석, 유사 물건의 실거래가 및 경매 시세 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 본 보고서에서는 구체적인 금액 제시가 어렵습니다. 철저한 현장 조사와 면밀한 시장 분석을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.