나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1189 [1] 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '트리플스트리트' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업용부동산, 교육시설, 대단위 아파트단지 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서, 제바 입지 조건은 보통임.

교통상황

본건 까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상17층 건내
제1층 제114호로서,
(사용승인일 2024.02.06)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호 등.

이용상태

기준시점 현재 '판매시설(상점)'임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 및 판매시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-09)(특수도로(보행자전용))(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2013-09-09)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-현재 '판매시설(상점)'이고, 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1189 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 725,000,000원

1.3. 건물정보

건물명: 더샵송도엘테라스 114호

토지면적: 20.80㎡ (약 6.29평)

토지지분: 20.7991㎡ (약 6.29평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.30㎡ (약 14.01평)

건물지분: 46.3㎡ (약 14.01평)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2024년 02월 06일

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '트리플스트리트' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설 및 상업용부동산, 교육시설, 대단위 아파트단지 등이 밀집하여 소재하는 지역으로, 입지 조건은 보통입니다.

2.2. 교통

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통입니다.

본 건 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-09)(특수도로(보행자전용))(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2013-09-09)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

2.4. 주변시설

트리플스트리트와 같은 대형 상업 시설이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 업무시설, 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으며, 전반적으로 현대적이고 계획된 신도시의 특징을 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (부천농업협동조합) / 접수일자: 2024년 05월 24일 / 채권금액: 637,200,000원

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 본 건은 공실 상태로 별도의 임차인이 존재하지 않습니다.

3.4. 등기부채권총액

총 637,200,000원 입니다.

4. 상권분석

4.1. 현재상권

트리플스트리트와 연계된 상업 지구 내에 위치하며, 주변 업무시설 및 주거 단지의 소비 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

4.2. 공실정보

현재 '판매시설(상점)'로 이용 중이나 공실 상태입니다. 신규 임차인 확보 시 수익 발생이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

트리플스트리트 등 현대적인 쇼핑몰, 외식 시설, 문화 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변에 교육 시설이 소재하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 공실위험

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집 및 안정적인 임대 수입 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 권리관계

말소기준권리(근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리관계는 명확한 편입니다.

7. 종합의견

인천 송도동 트리플스트리트 인근에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건과 현대적인 신도시 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 매각으로 인한 권리 소멸이 확실하여 권리 관계는 매우 깔끔합니다. 향후 임차인 확보 시 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

8. 투자포인트

* 송도국제도시의 지속적인 발전 및 유입 인구 증가 수혜

* 트리플스트리트 등 대형 상업 시설과의 시너지 효과

* 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 깔끔한 인수

* 준주거지역으로 안정적인 토지 이용 가치

9. 예상입찰가

감정가: 725,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건에 대한 최종 입찰가는 감정가, 주변 시세, 경매 시장 상황, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.