나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509962 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 9층 904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509962 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 9층 904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509962 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53 해피플러스, 9층 904호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509962 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 173,000,000원

토지면적: 7.71㎡ (약 2.33평)

토지 지분율: 770.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.38㎡ (약 17.06평)

건물 지분율: 5638

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 04월 16일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부흥초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설(오피스텔), 다세대주택 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용이 매우 편리한데, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권 회수를 위해 경매 절차가 개시되었습니다. 공부와의 차이는 없으며, 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 이는 향후 명도 진행 시 변수가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부평동 일대는 오랜 기간 형성된 상업 및 업무 기능이 혼재된 지역입니다. 대상 물건이 위치한 해피플러스 건물은 복합 용도의 오피스텔로, 지하철 부평시장역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 형성되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 인근에는 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 환경으로 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 부흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 1호선 부평시장역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 구비되어 있습니다.

1.6. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 대상 물건지(인천광역시 부평구 부평동 147-17) 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 상태는 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 명도 절차 진행 시 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 오피스텔은 주택 대비 대출 규제가 다를 수 있으며, 전매 시 양도소득세 등 세금 관련 사항도 추가적으로 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509962 (1) 물건은 교통 요지인 부평시장역 인근에 위치한 오피스텔로서, 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 입지 자체는 양호한 편입니다. 건물 연식 또한 비교적 최근(2014년 준공)이라 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 부평시장역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 수요: 부평 지역은 상업 및 업무 기능이 발달하여 오피스텔의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 경매 통한 시세 차익 기대: 경매 절차를 통해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.

* 주변 상권 이용 편리: 다양한 상업 시설과 편의 시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계