나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509967 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 21층2105호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509967 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 21층2105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509967 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 30 대명어반스테이, 21층2105호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경509967 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 21층2105호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 93,000,000원

* 토지 면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

* 토지 지분: 3.5545㎡ (약 1.07평)

* 건물 면적: 22.48㎡ (약 6.80평) (전용면적 기준)

* 건물 지분: 22.485㎡ (약 6.80평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.건물 개요

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지상 22층 건물 내 제21층 제2105호

* 사용승인일: 2018년 4월 25일

* 외벽: 인조석, 타일 붙임 마감 등.

* 창호: 하이새시 창호 등임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호합니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 1, 2호선 '인천시청역'이 소재하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 '주택임차권'이 설정되어 있습니다.

* 임차보증금: 120,000,000원

* 점유개시일: 2022년 2월 4일

현재 임차보증금이 감정가(93,000,000원)보다 높은 120,000,000원으로 설정되어 있어, 해당 임차인은 소액임차인에 해당되지 않을 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰자가 임차권을 인수하거나, 임차인과의 협상을 통해 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 중요한 리스크 요인이므로, 명확한 확인과 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 남동구 구월동은 인천광역시청을 중심으로 행정, 상업, 업무 기능이 집약된 도심 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 행정기관, 금융기관, 쇼핑몰, 병원 등 주요 편의시설이 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

인천광역시청, 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등 다양한 편의 및 문화시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 인천시청역(인천 1, 2호선)을 도보로 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 인수되는 임차권: 120,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있으며, 이는 감정가를 초과하므로 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다. 임차인의 대항력 유무, 배당 여부 등에 따라 명도 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

* 공급 과잉 및 공실 위험: 오피스텔 밀집 지역의 특성상 공급 과잉 가능성이 존재하며, 이에 따른 공실 발생 위험을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 인천시청역 및 본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 활동에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시청 인근의 최적 입지에 자리한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 다만, 감정가를 초과하는 고액의 임차권이 등기되어 있어 이에 대한 면밀한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 임차권 문제를 원만히 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 인천광역시청 및 상업 중심지인 구월동 로데오거리와 인접하여 유동인구 및 잠재적 임차 수요가 매우 높습니다.

* 탁월한 교통망: 인천 1, 2호선 환승역인 인천시청역을 도보로 이용 가능하며, 시내외 광역 접근성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2018년에 준공되어 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

* 지역 개발 가능성: 구월동 일대는 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 이루어지고 있어 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계