나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509984 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 430-27 근린주택 경매
인천광역시 미추홀구 제일로 21-10 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509984(인천지방법원 경매3계). 감정가 56,402,000원, 최저가 39,481,000원. 매각기일은 2026-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설,판매시설 및 업무시설,오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 인근까지 차량이 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지니나, 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황'도로'와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-26)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호입니다.
이용상태
본건은 공부상 &apos;점포 및 주택&apos;용도의 건물입니다.
설비내역
[부대설비] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. [관리상태] 본건 거물의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
부합물 및 종물
후첨&quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2는 공부상 &apos;철근콘크리트조 스라브지붕 2층&apos;건으로 등재되어 있으나, 후첨&apos;사진용지&apos;와 같이 일련번호 1,2가 소재한 430-27번지를 포함한 인근 총 6필지(430-23,430-24,430-25,430-26,430-28번지)의 건물 위에 타인 소유 별도의 3층의 건물이 물리적, 법률적으로 소재하고 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
-일괄매각, 제시외 건물 제외.
-본건은 '점포 및 주택' 건부지로 이용 중.
-목록2.는 공부상 '철근콘크리트조 스라브지붕 2층'으로 등재되어 있으나, 감정평가서 첨부된 사진과 같이 이 사건430-27번지를 포함한 인근 총 6필지(430-23, 430-24, 430-26, 430-28번지)의 건물 위에 타인 소유 별도의 3층 건물이 소재하고 있으며, 제시외건물 소재로 인해 제한되는 토지가액으로 평가하였으므로 경매 진행시 참고.(감정평가서 상)
-목록2. 건물 1층 상가는 영업을 하지 않고 방치되어 있고, 2층에는 '제일시장 정비사업조합 조합사무실' 간판이 붙어 있는 방 1곳과 창고로 사용하는 방 2곳이 있음(현황보고서 상).
