나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71813 [1] 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 “GS칼텍스 인재개발원” 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통이하시됩니다.

형태 및 이용상태

북동하향 완경사면에 축대를 쌓아 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시
참고 바랍니다.

2) 기타
해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71813 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 가OOOOOOOO (가평군농업협동조합으로 추정)

감정가: 556,400,000원

매각 대상: 토지매각

1.2. 물건상세정보

소재지: 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8

토지 면적: 1300.00㎡ (약 393.25평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

용도: 대지

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 “GS칼텍스 인재개발원” 남서측 원거리에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 있어 교통상황은 보통 이하입니다.

2.3. 토지현황

북동하향 완경사면에 축대를 쌓아 자체 지반을 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지입니다.

현재 주거나지 상태입니다.

2.4. 인접도로

북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리: 2019년 7월 26일 가평군농업협동조합의 근저당권 및 지상권 설정 등기입니다.

총 채권액: 630,753,614원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

3.2. 주요권리내역

채권자 가평군농업협동조합의 근저당권(576,000,000원) 및 지상권이 설정되어 있었으나, 임의경매 개시 결정으로 인해 말소 대상입니다.

다수의 압류 및 가압류(국민건강보험공단, 가평군, 제이비우리캐피탈주식회사 등)가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위로 모두 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계를 조사하지 못하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.

주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)입니다.

4.2. 주변개발가능성

본건은 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변시설

“GS칼텍스 인재개발원” 인근에 위치하며, 주위는 전원 주택 단지와 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 전원 주택지의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역에서 버스 정류장 주변 쓰레기 문제에 대한 민원이 제기된 바 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 권리관계

현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있을 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

말소되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 권리에 대한 추가적인 확인 및 법률 자문이 필요합니다.

6.2. 토지이용규제

다양한 개발 제한 구역(가축사육제한, 배출시설 설치 제한, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)으로 묶여 있어 건축 또는 개발 시 제한 사항이 많을 수 있습니다.

6.3. 재개발구역특성

재개발 구역 지정은 개발 잠재력을 의미하지만, 실제 개발 시기, 방식, 사업 진행 상황 등은 불확실하며 장기간 소요될 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 재개발구역 내 위치한 토지로서 장기적인 개발 가능성이 기대됩니다.

다만, 토지 이용에 관한 복합적인 규제와 확인되지 않은 임대차 관계, 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권의 존재는 신중한 접근을 요구합니다.

철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

8. 투자포인트

재개발 구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

전원주택 또는 친환경 개발 사업 부지로의 잠재력.

9. 예상입찰가

인수 보증금을 제외한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

본 건의 감정가는 556,400,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.