나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1990 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 793-12 단독주택 경매

경기도 남양주시 진건읍 사릉로392번길 9-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1990(남양주지원 경매1계). 감정가 351,092,100원, 최저가 172,035,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1990 [1]
소재지	경기도 남양주시 진건읍 용정리 793-12
도로명주소	경기도 남양주시 진건읍 사릉로392번길 9-2
용도	단독주택
매각기일	2026.05.06
관할법원	남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한	상대보호구역, 공장설립승인지역, 성장관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)소하천구역, 배출시설설치제한지역, 제1종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (접함)소하천구역

면적

토지면적	152㎡ (45.98평)
건물면적	59.04㎡ (17.86평)

금액

감정가	351,092,100원
최저가	172,035,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,203,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.25	351,092,100원	유찰
2차	2026.04.01	245,764,000원	유찰
3차	2026.05.06	172,035,000원	매각
3차	2026.05.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.26	-	납부<br />(2026.06.09)
3차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""진건초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.

기호(3) : 부정형의 토지로 단독주택의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1,3) 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: ▶ 기호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2012-11-29)(사능초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(진건초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,소하천구역(오룡천(생태하천과문의바람))<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법>임.

▶ 기호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2012-11-29)(사능초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1) 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황 및 내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 세멘와가(1층) 및 세멘벽돌조 스라브가(지하1층) 단층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임(첨부한 ""건물개황 및 내부구조도"" 참조바람)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 포함