나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63354 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 5층502호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63354 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 5층502호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경63354 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 5층502호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경63354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63354 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 5층502호

용도: 지식산업센터

감정가: 312,000,000원

토지면적: 21.35㎡ (약 6.46평)

토지 지분율: 2134.7999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.89㎡ (약 20.84평)

건물 지분율: 6889

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 주변에 도래울초등학교가 북동측 근거리에 있습니다. 지역은 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재되어 있어 다양한 업종이 공존하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 건물은 서측으로 폭 20~25m의 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로 1, 2류에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부등본상 권리관계는 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 특히, 집합건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있다는 점은 매우 중요한 사항으로, 향후 재산권 행사나 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 고양시 덕양구 원흥동 일대는 지식산업센터, 아파트 단지, 상업시설, 물류창고 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 지역 내에서의 경제 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히, 인근에 쿠팡 물류센터가 입주 예정(2019년 기준, 현재 운영 중일 가능성 높음)이며, 대형 쇼핑몰(이케아, 롯데 아울렛, 스타필드 등)이 가까이 있어 상업 활동 및 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 인근 지식산업센터들의 개발 사례를 볼 때, 원흥동 지역은 지속적으로 발전하고 있는 상권으로 평가됩니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도래울초등학교와 인접하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근의 다양한 상업시설 및 편의시설(이케아, 롯데 아울렛, 스타필드 등)을 이용하기 편리하며, 이는 입주 기업 직원들의 편의 증진에도 기여할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하고, 차량 진입이 자유로운 점은 생활 및 업무 편의성을 높이는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있다는 점입니다. 위반건축물은 추후 철거 명령, 이행강제금 부과, 건축물대장 기재 변경(시정명령), 재산권 행사 제한(담보 대출, 매매 등) 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 해당 위반 내용과 시정 가능성, 관련 비용 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, "공실여부는 미상임" 및 "임대미상임"이라는 정보는 현재 공실 상태이거나 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정이나 공실 위험이 존재할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 지식산업센터로, 교통이 편리하고 주변에 다양한 상업 및 생활 편의시설이 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리합니다. 그러나 ‘위반건축물’ 등재라는 중대한 하자가 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 파악과 대책 마련이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 공실 및 임대 관련 불확실성도 해소해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 입지 조건: 원흥동 일대는 지속적으로 발전하는 지역으로, 지식산업센터 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 수요가 있습니다.

- 경매를 통한 시세차익 가능성: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 필수 사전 조사: ‘위반건축물’의 구체적인 내용, 시정 가능 여부, 예상 비용, 그리고 현재 공실 및 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

- 장기적 관점: 위반건축물 문제를 해결하고 안정적인 임차인을 확보한다면 장기적인 임대수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계