나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63276 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63276 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63276
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 11 푸른마을3단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경63276 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 11 푸른마을3단지아파트 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63276 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 38.71㎡ (약 11.71평)

토지 지분: 38.71㎡ (약 11.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (전용면적, 약 25.69평)

건물 지분: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘목암초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 아파트 단지 내 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 바, 대중교통 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와의 연계 또한 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무 불이행에 따라 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸하는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 신청 채권 외에 인수해야 할 부담(유치권, 임차권 등)이 있는지, 세무서 등에서 통지된 체납 세금(양도소득세, 재산세 등)은 없는지, 등기부상 말소되지 않는 권리는 없는지 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 본건의 경우, "공부와의 차이: 없음"으로 명시되어 있으나, "임대관계: 미상임"이라는 점은 인수 여부 및 명도에 대한 잠재적 리스크가 있음을 시사합니다. 따라서 명확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고양동 일대는 주거 지역으로서 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 이는 주거 수요가 꾸준히 뒷받침될 수 있는 환경이며, 기본적인 상권이 형성되어 있음을 나타냅니다. 목암초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게 선호될 수 있으며, 주변 녹지 공간 및 공원 등은 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건은 목암초등학교 남서측 인근에 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 단지 내 차량 진출입 및 인근 버스 정류장 위치 등을 고려할 때 대중교통 이용이 가능한 생활권입니다.

1.6. 주변 환경 및 혐오시설 유무

주변 환경은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 구성된 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 현재까지 파악된 정보 및 공개된 지도 서비스 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 인근에 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등 통상적인 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '하천(저촉)' 및 '경관녹지(저촉)' 등 특정 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 요소들이 포함되어 있습니다. 고양시 지역 내에서 쓰레기 소각장 등 폐기물 처리 시설 관련 논란이 간헐적으로 보도된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 현재 확인되지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 인도명령 절차 진행 등 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 하천(저촉) 등 다양한 용도지역 및 구역이 복합적으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 증축 등 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등도 잠재적 영향 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 고양동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 주거 가치가 있는 물건입니다. 목암초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지이용계획은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 임의경매 사건이므로 권리 인수 위험은 상대적으로 적으나, 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 또는 장기 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 파악 및 권리 분석을 통해 낙찰가율을 최적화한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 효과적으로 관리한다면 더욱 안정적인 투자가 가능할 것입니다. 복잡한 토지이용계획은 향후 가치 상승에 제한이 될 수도 있으므로, 장기적인 관점에서 신중한 판단이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계