나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63337 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 14층103-1403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63337 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 14층103-1403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63337
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경63337 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터 | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 281,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63337 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스 방송관련시설 14층 103-1403호

용도: 오피스텔

감정가: 402,000,000원

토지면적: 22.44㎡ (약 6.78평)

건물면적: 95.49㎡ (약 28.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""의정부지방검찰청 고양지청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 마두역, 정발산역이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 103-1403호이며, 사용승인일은 2007년 8월 20일입니다. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 지역난방(열병합), 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 일산 지역의 주요 교통로인 중앙로와 인접해 있습니다. 지하철 3호선 마두역과 정발산역이 인근에 있어 서울 도심 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주위에는 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있으며, 일산호수공원, 고양문화재단, MBC드림센터 등 문화 및 휴식 공간도 가까이 위치합니다. 또한, KINTEX(킨텍스)와 고양방송영상밸리 등 대규모 개발 사업이 추진되고 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO이고 채무자는 장OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

장항동 일대는 일산신도시의 중심 상업 지구 중 하나로, 라페스타와 웨스턴돔 등 대규모 쇼핑 및 문화 시설이 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 특히, 주변에 주거 지역과 방송·영상 관련 산업 시설이 공존하여 배후 수요가 확보되어 있습니다. 그러나 최근 일산 지역 상권 전반에 대한 분석에서는 고령화와 신흥 상권의 경쟁 심화, 온라인 쇼핑 전환 등으로 인해 침체 우려가 제기되기도 합니다. 본건이 위치한 방송컴플렉스 주변의 구체적인 상권 활성화 정도와 업종별 특성을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 3호선 마두역, 정발산역 이용 편리, 차량 접근 용이.

교육: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. (정확한 학군 배정은 해당 동의 교육청 정보를 확인 필요)

편의시설: 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑몰 및 마트, 라페스타, 웨스턴돔 등의 상업시설 이용이 편리합니다.

문화/여가: 일산호수공원, 킨텍스, MBC드림센터 등 문화 및 여가 시설이 인접해 있습니다.

의료: 인제대 일산백병원 등 종합병원 이용이 가능합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 해당 오피스텔의 임대 현황, 임차인의 계약 관계 및 명도 가능성 등이 불확실하여, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

상권의 변화: 일산 지역 상권 전반에 대한 침체 우려가 존재하며, 이는 향후 임대 수익률이나 매각 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 중심상업지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 일산동구 장항동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설, 문화 시설을 갖추고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 임대 관계가 불확실하고, 지역 상권의 전반적인 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 지하철역 역세권이며, 주변 편의 시설 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 거주 및 업무 편의성이 높습니다.

개발 잠재력: KINTEX, 방송영상밸리 등 주변 개발 호재로 인한 향후 가치 상승 기대.

활발한 배후 수요: 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요 기대 가능.

투자가치: 임대 관계 미확인, 상권 변화 가능성 등의 리스크를 고려하되, 정확한 권리 분석과 시장 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계