나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3063 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3063 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3063
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 69, 지1층비101호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경3063 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 69, 지1층비101호 | 감정가: 1,453,000,000원 | 최저가: 711,970,000원 | 용도: 근린상가

1.7. 1.시설 운영 리스크

현재 동물원으로 이용 중인 점은 장점이자 리스크 요인이 될 수 있습니다. 동물원 운영은 특정 허가, 시설 유지 보수, 안전 관리 등 전문적인 운영 능력을 요구하며, 관련 법규 변화나 동물 복지에 대한 사회적 관심 증가는 운영에 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 2.주변 환경

주변이 농경지, 임야 등과 혼재된 지역 특성상, 소음, 악취 등 환경 민원이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 3.혐오시설 여부

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 파주시는 산업단지 및 공업 시설이 일부 분포하고 있어, 향후 개발 방향에 따라 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

*1.8.종합 의견

고양지원 2025타경3063 (1) 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 근린생활시설로, 현재 '쥬라리움' 동물원으로 운영 중입니다. 감정가는 145,300,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 현재 용도인 동물원으로 계속 운영한다면 해당 사업의 수익성과 지속 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 다른 용도로의 변경 가능성 및 전환 비용 또한 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 잠재적인 환경 리스크도 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

*1.9.투자 포인트

1.9. 1.독특한 용도 활용 가능성

현재 동물원으로 운영 중인 만큼, 해당 사업에 대한 전문성이 있다면 기존의 시설과 운영 노하우를 활용한 투자가 가능합니다.

1.9. 2.향후 개발 가능성

파주시 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 주변 환경 변화나 개발 계획에 따라 해당 물건의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.9. 3.경매 시세 차익

적정 가격에 낙찰받을 경우, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

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법원 정보

고양지원 경매6계