나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3063 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 ""성동 I.C"" 북동측 인근에 위치하며
일대는 근린생활시설, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유롭고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통상황은
보통시됩니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건중 지1층 비101호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등.
내부: 인테리어 마감.
창호: 샷시유리창.

이용상태

근린생활시설로서,
동물원(상호: 쥬라리움)으로 이용중입니다.

설비내역

승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급탕설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서, 상업용 건부지로
이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 도로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-7항 그 밖의 사항 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

근린생활시설로서, 동물원으로 이용중임.

AI 물건분석

2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동 I.C" 북동측 인근에 위치합니다. 일대는 근린생활시설, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 파주시의 주요 관광지인 헤이리 예술마을, 프로방스 마을, 통일동산과 인접해 있어 방문객 유입이 용이한 지역적 장점을 가집니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건축물대장상 본 건은 철골철근콘크리트 구조(철근)콘크리트 지붕의 4층 건물 중 지하 1층 비101호로 등재되어 있습니다. 외벽은 석재타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시 유리창으로 구성되어 있습니다. JSON 데이터에 따르면, 해당 건물은 철골철근콘크리트구조이며, 연면적 12,342.43㎡, 건폐율 39.97%, 용적률 99.4%에 해당하는 규모를 갖추고 있습니다. 토지는 남측 하향의 부정형 완경사지를 자체 지반을 평탄하게 조성한 상업용 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2017년 5월 30일자 신한은행의 근저당 1,200,000,000원입니다. 경매를 통해 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황으로는 (주)쥬라리움(장만)이 있으며, 보증금 30,000,000원, 차임 3,300,000원에 2024년 7월 29일 사업자 등록(사업일자)을 하였습니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어, 낙찰 시 임차인의 보증금을 인수할 필요는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 등기부채권 총액은 1,200,000,000원입니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 파주시 탄현면 성동리는 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 특히, 본 건 인근에는 헤이리 예술마을, 프로방스 마을, 통일동산, 오두산 통일전망대 등 유명 관광지가 다수 위치하여, 해당 지역은 관광객 유입이 활발한 특색을 지닙니다. 현재 본 건은 '쥬라리움'이라는 상호의 동물원으로 이용 중이며, 이는 지역 내 독특한 상업 시설로서의 가치를 부여합니다.

6. 생활정보

본 물건은 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 해당 지역의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계가 '미상'으로 기재된 부분이 있어, (주)쥬라리움 외 추가적인 임대차 관계가 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, '유동화물건'으로 분류되어 있어 일반 경매 물건보다 금융 구조가 복잡할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다. 현재 동물원으로 이용 중이므로, 향후 업종 변경이나 리모델링 시 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 파주시 주요 관광지와 인접한 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 현재 '쥬라리움'이라는 독특한 상업 시설(동물원)로 운영되고 있어 투자 매력도가 있습니다. 권리 관계가 명확하고 인수할 보증금이 없어 낙찰자의 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그러나 임대차 관계의 일부 불확실성과 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 하며, 현재의 동물원 운영이 향후 다른 용도로 변경될 경우 추가 비용 발생 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 파주시 주요 관광지(헤이리 예술마을, 프로방스 마을, 통일동산 등)와 인접한 뛰어난 입지.

* 현재 '쥬라리움' 동물원으로 운영 중인 특색 있는 상업 시설.

* 매각으로 모든 권리가 말소되어 인수할 권리 및 보증금이 없음.

* 지역 상권 활성화 및 관광객 유입 잠재력 보유.

10. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어, 권리 인수 부담이 없습니다. 따라서 감정가 1,453,000,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.