나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72532 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 10층1004호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락I.C"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지
및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1004호로서,
외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.

이용상태

공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

제반차량 출입이 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12
m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관
리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중이며 입주조건 별도로 확인필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72532 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양주축산업협동조합 (확인됨)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1, 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ 지식산업센터 1동 10층 1004호

* 신 주소: 경기도 의정부시 배꽃길 105 (민락동)

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트 평지붕, 지상 10층 건물 중 10층 1004호

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 225,000,000원

* 토지 면적: 16.23㎡ (약 4.91평)

* 토지 지분: 16.2319㎡ (약 4.91평)

* 건물 면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

* 건물 지분: 58.515㎡ (약 17.70평)

* 총 건축 연면적: 42390.09㎡ (약 12824평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 이루어지는 곳입니다.

2.2. 교통 접근성

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 민락IC 인근으로 물류 이동 및 교통망이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산)으로 지정되어 있습니다.

* 또한 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 2023년 01월 10일: 홍영표 명의 신탁 등기 말소 (매매 신탁 재산의 처분)

* 2023년 01월 10일: 양주축산업협동조합 근저당 100,800,000원 설정 (을1, 말소기준권리)

* 2025년 03월 06일: 의정부세무서장 압류

* 2025년 06월 16일: 양주축산업협동조합 임의경매 개시 결정 (사건번호 2025타경72532)

* 등기부채권 총액: 100,800,000원

3.2. 말소기준권리

* 을1 근저당권(양주축산업협동조합, 2023년 01월 10일 접수)이 말소기준권리입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대차 관계는 공부상 명확히 확인되지 않으며, 임대료 및 보증금 액수 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. 인수되는 보증금이나 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 업무 지원이 가능한 지역입니다.

* 민락IC 인근이라는 입지는 물류 이동 및 사업 운영 측면에서 유리할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 본건 주변 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 업무 시설 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 지식산업센터로서, 업무용으로 이용되는 시설입니다.

* 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입주 조건 확인 필요

* 본 건은 공장(지식산업센터)으로 현재 이용 중이며, 실제 입주 시 적용될 수 있는 별도의 입주 조건이나 제한 사항이 있을 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 미확인 점유 관계

* 임대차 관계 및 보증금, 차임 등 상세 정보가 명확히 파악되지 않았습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있으나, 이는 법적 확인 사항이며 실제 점유자의 권리 관계는 별도로 면밀히 조사해야 합니다.

6.3. 기타 권리

* 감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되었습니다. 해당 권리에 대한 세부 내용이 파악되지 않았으므로, 잠재적인 부담이 될 수 있어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 지식산업센터로, 양호한 교통망과 주변 상업/업무 시설의 이점을 가지고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 일괄 매각이라는 장점이 있으나, 입주 조건 확인 필요성과 미확인 점유 관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최근에 건축된 지식산업센터로 현대적인 시설 및 구조를 갖추고 있습니다.

* 주요 도로 및 IC 접근성이 용이하여 물류 및 교통 편의성이 높습니다.

* 토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각으로 활용성이 높습니다.

* 민락IC 인근이라는 지리적 이점을 활용한 사업 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로, 별도의 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 정확한 예상 입찰가는 향후 시장 조사, 유사 물건 비교 분석, 명도 가능성, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있으며, 감정가 225,000,000원을 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.