나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72512 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 292 동화은하수큰마을옥시죤아파트 302동 1층 105호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72512 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 292 동화은하수큰마을옥시죤아파트 302동 1층 105호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경72512
- 주소: 경기도 양주시 백석읍 복지리 292 동화은하수큰마을옥시죤아파트 302동 1층 105호
- 감정가: 220,000,000원
- 최저가: 107,800,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매6계 2025타경72512 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 292 동화은하수큰마을옥시죤아파트 302동 1층 105호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72512 (1)
소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 292 동화은하수큰마을옥시죤아파트 302동 1층 105호
용도: 아파트
감정가: 220,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 면적 상세
토지면적(대지권): $57.64 \text{m}^2$ (약 $17.44$평)
건물면적(전용): $84.74 \text{m}^2$ (약 $25.63$평)
평형 분석: 전용면적 $84.74 \text{m}^2$는 통상적으로 분양면적 약 $109 \text{m}^2$ (약 $33$평형)에 해당하는 아파트입니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 신지초등학교 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트단지, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다.
2.3. 건물 및 이용상태
건물은 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사스라브지붕 15층 건물 중 제1층 105호입니다.
이용상태는 공동주택(아파트)으로, 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
2.4. 토지이용계획
토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 지구단위계획구역(복지지구) 및 성장관리권역에 해당합니다.
가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 인근에서 축사로 인한 환경문제는 없을 것으로 보입니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 정보
본건은 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.
소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다.
토지와 건물 일괄매각이므로 전체 면적에 대한 입찰가를 산정해야 합니다.
3.2. 특이 및 주의사항
제시외 면적은 없는 것으로 파악되어 매각에 큰 문제는 없습니다.
현재 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.
낙찰 후 명도 시 임차인이 있을 경우나 소유자가 직접 거주하는 경우 모두 명도 협상 또는 법적 절차(명도소송 등)가 필요할 수 있습니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 주변 편의시설 및 상권
아파트단지 주변으로 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
인근에 복지리하나로마트, 백석도서관 등이 위치하며, 차량으로 10분 이내 거리에 양주시청과 양주문화예술회관 등 주요 공공시설 이용이 가능합니다.
4.2. 학군 정보
단지 남서측 인근에 신지초등학교가 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 통학 환경을 제공합니다.
중학교 및 고등학교는 관할 학군에 따라 배정됩니다.
4.3. 혐오시설 분석
주변 지역은 아파트단지와 농경지가 혼재된 외곽 지역 특성상 일부 공장이나 창고, 소규모 축사(다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음) 등이 혼재할 가능성이 있습니다.
다만, 해당 아파트 단지 바로 옆에 대규모의 화장장이나 폐기물 처리 시설과 같은 주요 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 물건 자체 리스크
본건은 15층 중 1층에 위치하고 있습니다.
1층은 상대적으로 저렴하게 거래되는 경향이 있으나, 일조량 부족 및 사생활 보호 문제, 외부 소음 및 벌레 유입 등에 민감할 수 있어 수요층이 제한적일 수 있습니다.
층간 소음 문제에서는 상대적으로 자유롭습니다.
5.2. 명도 리스크
임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다.
만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 그 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 입찰가 산정에 결정적인 영향을 미치므로 사전에 철저한 권리 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 대항력 유무 판단 불가)
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 양주시 백석읍 복지리 동화은하수큰마을옥시죤아파트 내의 중형 평수($\text{84 m}^2$ 형) 아파트입니다.
감정가 2억 2천만 원은 현재 시세를 반영한 가격으로 보이며, 1층이라는 단점이 있으나, 주변 환경 및 학군(신지초 인근)은 양호한 편입니다.
경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 충분한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
6.2. 투자 포인트
A. 가성비 좋은 중형 평수: 실수요층이 두터운 전용 $\text{84 m}^2$ (구 33평형) 아파트입니다.
B. 학군 프리미엄: 초등학교가 인접한 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)와 유사한 입지로, 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.
C. 개발 호재 및 주거 개선: 제1/2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.
D. 낮은 층 선호 수요: 1층은 어린 자녀가 있는 가구 또는 어르신 가구 등 특정 수요층에게 선호될 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매6계