나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12601 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 740 대아아파트 101동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12601 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 740 대아아파트 101동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12601 | 소재지: 서울특별시 노원구 공릉로 157 대아아파트, 101동 4층404호 | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 372,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12601 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 740 대아아파트 101동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 465,000,000원

토지면적: 21.28㎡ (약 6.44평)

건물면적 (총면적/공급면적 추정): 59.75㎡ (약 18.08평)

전용 면적: (명시되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "공릉중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통으로 평가됩니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 교육 시설이 밀집한 생활권으로 파악되었습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 경매 진행 시 법적인 권리 관계는 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 공릉동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성을 지원하고 있습니다. 인근에 공릉중학교가 소재하는 등 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 및 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 대규모 상업 지구와의 직접적인 인접성은 낮으나, 지역 내 소비 및 생활 수요는 충분히 충족될 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 14층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시로 마감되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있습니다. 주변에 공릉중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 통학 및 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 필수), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 공부상 특이사항은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 현재 확인되지 않았으나, 잠재적인 환경 영향 요소를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 노원구 공릉동 대아아파트는 서울 시내에 위치한 아파트 물건으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되며 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다양한 법규에 의한 제한 사항이 존재하며, 특히 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 중요한 요소입니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설 위주로 구성되어 안정적인 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울 노원구라는 입지적 장점을 바탕으로 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 공릉동 일대는 지속적인 주거 수요가 있는 지역이며, 단지 내 편의시설 및 교육 환경은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 강제경매 진행으로 권리 관계 분석 후, 적절한 낙찰가 산정 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 임대 관계 미확인이라는 리스크를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계