나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12577 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-83 가동 1층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12577 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-83 가동 1층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12577 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162길 51-41, 가동 1층1호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 80,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12577 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-83 가동 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

토지지분: 29.78㎡ (약 9.01평)

건물면적: 37.46㎡ (약 11.33평)

건물지분: 37.46㎡ (약 11.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, '금강사' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 우이신설선 솔밭공원역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 솔밭공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 물건 북측으로는 노폭 약 4M의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 강OOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 다만, 본건의 경우 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사 결과를 종합하여 평가되었으므로, 입찰 전 반드시 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

쌍문동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서울 지역의 부동산 시장에서 도봉구, 특히 쌍문동은 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 다세대주택의 경우 아파트 대비 합리적인 가격으로 투자가 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 1991년 2월 20일 사용승인이 이루어진 벽돌조 스라브 2층 건물 중 제1층 제1호에 해당합니다. 건물 내부는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 위치한 버스 정류장과 지하철역 이용이 편리하며, 솔밭공원이 가까워 여가 활동이나 휴식을 취하기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 1991년 준공되어 약 35년의 건축 연도를 가지고 있어 노후도가 상당한 편입니다. 향후 유지보수나 리모델링, 혹은 재건축 시 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불명확하여 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 공부상 '제가동 제1층 제1호'로 등재되어 있으나, 현황은 '이화빌라 제2동 제1층 제201호'로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 입찰 전 반드시 현장에서 재확인하고 등기부등본 등 관련 공부를 면밀히 대조하여 오류 여부를 파악해야 하는 중대한 사항입니다. 일반적인 주거 지역으로 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없으나, 도시 환경의 특성상 잠재적인 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 접근성과 공원 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 1억 1백만원으로 비교적 낮은 가격대에서 부동산 투자를 시작할 수 있으며, 실거주 목적뿐만 아니라 월세 임대 수익 창출 또한 고려해볼 만합니다. 그러나 35년의 건물 노후도, 임대차 관계 미상, 그리고 가장 중요한 건물 호수 표기 오류 등은 입찰 전 반드시 철저한 조사와 확인이 필요한 부분입니다. 신중하게 접근한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울시 도봉구 쌍문동, 지하철 솔밭공원역 및 버스 정류장 인근, 솔밭공원 접근성 우수.

가격: 감정가 1억 1백만원으로, 서울 시내 부동산 진입이 용이한 가격대.

활용: 실거주 또는 월세 임대 수익 창출 가능한 다세대주택.

잠재력: 향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 시 가치 상승 가능성 보유.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계