나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12529 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 4-114 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12529 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 4-114 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12529 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로60길 118-4 | 감정가: 553,846,080원 | 최저가: 443,077,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12529 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 4-114

토지면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물면적: 49.49㎡ (약 14.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.50㎡ (약 0.15평)

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 553,846,080원

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리2동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

토지형태: 본 건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본 건 남서측으로 노폭 약 1미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 상세한 권리분석은 법원 기록을 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석 불가)

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거 지역 내에 위치하며, 대단위 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

답십리동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 인근 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

편의시설: 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 단독주택 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 발생할 수 있는 이슈를 고려해야 합니다.

건물 상태: 본 건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현황 아스팔트슁글 지붕입니다.

주변 시설: 제공된 정보 및 주변 검색 결과에서 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

도로 접근성: 남서측으로 접면 도로의 폭이 약 1미터로 협소하여 차량 접근 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치한 단독주택으로, 대중교통 접근성이 양호하고 주거 환경이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 임대 관계 미상 및 건물 일부 멸실 상태 등은 명도 및 수리 시 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울 동대문구에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다 (경매 물건 기준).

실거주 또는 임대 목적 투자: 단독주택으로서 실거주 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계