나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12493 [1] 서울특별시 강북구 미아동 3-674 201 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12493 [1] 서울특별시 강북구 미아동 3-674 201 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12493 | 소재지: 서울특별시 강북구 오현로9길 25 우성그린맨션 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 219,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12493 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 3-674 201호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

토지지분: 39.2㎡ (약 11.86평)

건물면적: 63.43㎡ (약 19.19평)

건물지분: 63.43㎡ (약 19.19평)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 다세대주택입니다. 사용승인일은 1998년 9월 21일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내벽에 대한 구체적인 정보는 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

토지는 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 약 14미터 내외 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 송중초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 약 15분 거리에 지하철 4호선 미아사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 김OO입니다. 공유물분할 경매의 경우, 법원의 결정에 따라 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 매각 이후에도 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다. 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

단독 주택 및 공동 주택이 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 생필품 구매나 생활 편의 시설 이용이 가능한 근린생활시설들이 주변에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 지하철 4호선 미아사거리역 인근으로 상업 지구의 이용도 가능하여 비교적 양호한 상권을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 송중초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 도보 15분 거리에 지하철 4호선 미아사거리역이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 많아 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 이용 상태가 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있다는 점은 중요한 확인 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 및 보증금, 월세 등 임대차 현황을 별도로 파악해야 합니다. 공유물분할 경매 특성상 매각 절차 및 이후의 소유권 행사에 다소 복잡성이 따를 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 속해 있어 일부 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강북구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 송중초등학교와 미아사거리역 등 교육 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 공유물분할을 위한 경매라는 점, 내부 현황 확인의 제약, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 또한, 여러 법적 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 4호선 미아사거리역을 이용할 수 있는 역세권에 가까운 입지입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

공유물분할 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계