나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1481 [1] 서울특별시 노원구 상계동 6구역31블럭3롯트 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1481 [1] 서울특별시 노원구 상계동 6구역31블럭3롯트 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경1481 | 소재지: 서울특별시 노원구 덕릉로143길 23-10, 구역31블럭3롯트 3층302호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경1481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1481 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 6구역31블럭3롯트 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

토지지분: 19.460143329658212㎡ (약 5.89평)

건물면적: 28.10㎡ (약 8.50평)

건물지분: 28.1㎡ (약 8.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 지하철 4호선 당고개역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 위치로, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 당고개역이 소재합니다. 차량 출입 또한 가능하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

노원구 상계동 일대에는 과거 쓰레기 소각장이 운영되었으나, 이는 혐오시설로 분류되며 현재는 시설 개선 및 인센티브 제공 등을 통해 지역 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 본 건이 속한 지역은 환지지구로 지적 미정리 상태이며, 이로 인해 토지이용계획확인서 발급이 어려운 점은 유의해야 합니다. 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 명도 가능성에 대해서는 전문가와의 상담을 통해 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

상계동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 상당수 분포하고 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다. 더불어 지하철 4호선 당고개역 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이하며, 이에 따른 근린생활시설의 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 재정비촉진지구 사업이 진행 중이므로, 향후 지역 상권의 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2017년 8월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 다세대주택이며, 지상 4층 건물 중 3층 302호입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실/주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있으며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

환지지구로 인한 토지 이용 계획의 불확실성 및 지적 미정리로 인한 행정적 절차의 복잡성 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 재정비촉진지구 내 위치로 인해 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있으나, 이는 긍정적 또는 부정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 당고개역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 재정비촉진지구라는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 하지만 지적 미정리 상태와 임대차 관계 미상 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

당고개역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 안정적인 수요 확보에 유리합니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 소형 면적의 다세대주택이라는 점은 초기 투자 부담을 낮추는 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계