나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12719 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 425 이문삼성래미안아파트 104동 8층 803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12719 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 425 이문삼성래미안아파트 104동 8층 803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12719
• 주소: 서울특별시 동대문구 이문동 425 이문삼성래미안아파트 104동 8층 803호
• 감정가: 853,000,000원
• 최저가: 682,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12719 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 425 이문삼성래미안아파트 104동 8층 803호 | 감정가: 853,000,000원 | 최저가: 682,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12719 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 425 이문삼성래미안아파트 104동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 853,000,000원

토지면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 오OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 이문동에 위치하며, 한국외국어대학교 서울캠퍼스 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대이며, 인근에 공공시설 및 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 특히, 본건이 속한 이문·휘경 재정비촉진지구는 대규모 도시 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 2027년 상반기 착공 예정인 이문4구역은 3,488세대 규모의 대단지로 조성될 예정이며, 인근 이문1구역(래미안 라그란데) 역시 2025년 1월 입주 예정으로 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 또한, 중랑천과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOOOOOOOOOO님입니다. 채무자는 이OO님이며, 채권자는 오OOOOOOOO님입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 낙찰자는 소유권을 온전히 취득하게 됩니다. 제공된 정보상 권리 관계가 복잡한 사항은 확인되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 권리 분석 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 인근에는 한국외국어대학교가 위치하여 젊은 유동인구 및 관련 상권 형성에 영향을 주고 있습니다. 또한, 주택지대임에도 불구하고 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 재정비촉진지구 개발 사업이 진행됨에 따라, 향후 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설과 상업시설이 확충될 것으로 예상되어 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 전철 1호선 신이문역과 외대앞역이 가까이 위치하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 교육 환경으로는 한국외국어대학교가 인접해 있으며, 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 관련 시설 이용에 제약이 있을 수 있으나, 이는 교육청 확인이 필요합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 규제 사항은 사업시행계획 등에 따라 변동될 수 있으므로, 상세한 내용은 관할 관청을 통해 확인이 필요합니다. 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이 있다고 파악된 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동북권의 핵심 개발 지역으로 부상하고 있는 이문·휘경 재정비촉진지구 내에 위치한 아파트입니다. 우수한 교통망(지하철 1호선, 버스), 명문 대학(한국외국어대학교) 인접, 풍부한 생활 인프라 구축 예정, 그리고 진행 중인 대규모 재개발 사업은 본건의 미래 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 소유자, 채무자, 채권자 간의 관계 및 경매 절차상의 특이사항은 없으며, 재정비촉진지구로서의 잠재력 또한 높게 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **재정비촉진지구 개발 호재:** 이문·휘경 뉴타운 개발로 인한 직접적인 수혜 단지로, 향후 대규모 신축 단지 입주 및 기반 시설 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

2. **우수한 입지 및 교통:** 한국외국어대학교 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 발생 가능성이 있으며, 1호선 역세권 및 다양한 버스 노선을 통한 편리한 교통 환경을 제공합니다.

3. **쾌적한 주거 환경:** 중랑천 인접으로 인한 긍정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4. **안정적인 경매 물건:** 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 혐오 시설 등이 없어 비교적 안전하게 투자에 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계