나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12710 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12710 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12710 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12710 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000원

토지면적: 12.99㎡ (약 3.93평)

건물면적: 34.17㎡ (약 10.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 본건의 내부구조는 외부에서 관찰한 바와 다소 상이할 수 있으니 경매 참여 시 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동, 코스트코홀세일 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택, 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 교통상황

인근에 지하철 7호선 및 경의중앙선 환승역인 상봉역이 소재하고 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕으로 외벽은 석재타일붙임, 창호는 P.V.C샷시로 마감되었습니다. 내부적으로는 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 토지는 6필지가 일단의 자루형 평지로 업무시설, 도시형 생활주택, 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 현재까지 파악된 임대차 관계는 없습니다. 다만, 2025년 6월 30일 기준 미납 관리비가 2,140,740원으로 탐문되었으므로, 경매 참여 시 해당 금액에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 주변 환경

본건이 소재한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 코스트코홀세일이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 특히, 본 건은 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

상봉역 주변에는 CGV, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

권리상 리스크로는 미납 관리비(2,140,740원) 인수가 발생할 수 있으며, 임대차 관계가 명확하지 않은 점은 주의가 필요합니다. 또한, 내부 구조는 건축물 현황도 및 외부 관찰과 다소 상이할 수 있어, 현장 확인이 필수적입니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재합니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 서울 동북권의 주요 교통 허브인 상봉역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 재생 및 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 업무시설, 도시형 생활주택, 근린생활시설 부지로 이용되는 지역으로, 지역 활성화 잠재력이 높습니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 본 오피스텔은 역세권의 편리한 교통망과 재정비촉진지구라는 개발 호재를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 및 내부 구조 확인 등 경매 참여 시 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계