나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12706 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 43-194 1층102호 연립주택 경매

서울특별시 동대문구 한천로51길 28 삼흥빌라 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12706(서울북부지방법원 경매1계). 감정가 635,000,000원, 최저가 406,400,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12706 [1]
소재지	서울특별시 동대문구 휘경동 43-194 1층102호
도로명주소	서울특별시 동대문구 한천로51길 28 삼흥빌라
용도	연립주택
매각기일	2026.04.28
관할법원	서울북부지방법원 경매1계 (910-3671)
이용제한	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역기타, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)교육환경보호구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 고도지구, 정비구역, 제2종일반주거지역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m)

서울특별시 동대문구 휘경동 43-194 1층102호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	90.33㎡ (27.32평)
건물면적	104.96㎡ (31.75평)

금액

감정가	635,000,000원
최저가	406,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	40,640,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	635,000,000원	유찰
2차	2026.03.24	508,000,000원	유찰
3차	2026.04.28	406,400,000원	매각
3차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.05	-	납부<br />(2026.06.05)
3차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 파인트리 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ""휘경여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택 등이 밀집되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일:1985.10.24)
외벽:돌붙임 마감 및 적벽돌 쌓기 마감
내벽:벽지 및 일부 타일 마감
창호:샷시 이중창호 마감.
이용상태: 본건은 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실1, 발코니2, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 완경사지대 내에 자체지반은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측(노폭 약 8m 내외) 및 동측(노폭 약 8m 내외)으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구,소로1류(폭10m~12m)(저촉)가축사육제한구역
<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은
관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에
관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,정비
구역<도시및주거환경정비법>,정비구역기타(2023-03-16)(행위제한(주택재개발정비계획수립중,
제한대상:건축물의건축,토지의분할))<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법
>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.