나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10230 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10230(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 222,000,000원, 최저가 177,600,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10230 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 OOO OOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.07
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.95㎡ (5.13평)
건물면적	28.38㎡ (8.58평)

금액

감정가	222,000,000원
최저가	177,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	17,760,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.11	222,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	177,600,000원	매각
2차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통
사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제202호로서,

외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지에 위치한 4필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 도시형생활주택(단지형
다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	59건	72%	222,723,108원
최근 6개월	143건	72%	200,088,545원
최근 12개월	296건	76%	206,891,926원

물건 비고

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