나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10203 [1] 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제4층 제401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10203 [1] 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제4층 제401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10203
• 주소: 서울특별시 양천구 등촌로 122, 에이앤캐슬 제4층 제401호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10203 | 소재지: 서울특별시 양천구 등촌로 122, 에이앤캐슬 제4층 제401호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10203 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제4층 제401호

용도: 오피스텔

감정가: 343,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물면적: 52.97㎡ (약 16.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호

사용승인일: 2019년 06월 21일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, "대일고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 8층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

인접 도로상태는 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 특별한 조건이 붙어 있는데, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 정확한 내용은 법원 문건 및 권리분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 아파트 단지와 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집한 주거 중심의 지역입니다.

더불어 각종 근린생활시설과 학교, 공원 등이 자리하고 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

주변에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 오피스텔로서의 기본적인 수요는 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 대일고등학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되는 지역입니다.

주거 밀집 지역이므로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 현재까지 특별히 언급되거나 파악된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성이 있으며, 향후 임차인 확보 및 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다.

매각 시 조건으로 제시된 '임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기'는 매수인에게 유리한 조건일 수 있으나, 관련 법적 절차 및 해석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 상태 간의 일치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축(2019년 준공)된 오피스텔로, 서울 양천구 목동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

학교, 공원, 근린생활시설 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

강제경매 물건으로 권리 관계에 대한 확인이 중요하지만, 대항력 포기 조건은 매수 부담을 줄여줄 수 있는 요소입니다.

최신 건물이라는 점과 입지적 장점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 목동 지역의 선호도를 고려할 때, 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

대규모 주거 단지 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.

강제경매 물건이지만, 권리 분석을 통해 인수되는 부담이 없음을 명확히 한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 매각 조건에 대한 법률적 검토는 필수적으로 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계