나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10336 [1] 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10336 [1] 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10336 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제5층 제501호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건번호 및 소재지 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10336 (1)이며, 소재지는 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제5층 제501호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택(공동주택)으로 이용 중이며, 감정가는 3억 1천만 원입니다. 경매구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 토지 면적은 19.41제곱미터(약 5.87평), 건물 전용 면적은 26.97제곱미터(약 8.16평)입니다. 본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층에 위치하며, 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 관계 요약

본 물건의 소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 매각으로 인해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 현재까지는 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 목3동주민센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택 등)과 단독(다가구)주택이 혼재하는 주거지역입니다. 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 3필지 일단 토지 위에 다세대주택이 건축되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건이 위치한 토지(목동 643-10 외 2필지)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당합니다. 주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 다수 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 다소 복잡한 행정 절차가 예상될 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 조건

본 경매는 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건이므로, 낙찰 후 토지와 건물에 대한 소유권 모두 안정적으로 확보할 수 있습니다. 경매구분이 강제경매인 점을 볼 때, 채권자의 채권 회수를 위한 절차로 해석됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 특이사항과 주의사항은 '없음'으로 기재되어 있으나, 임대차 관계는 '미상'으로 보고되었습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 실제 점유 현황(소유자 점유, 임차인 점유)을 확인하여 명도 계획을 수립해야 하는 중대한 주의사항입니다. 미확인 임차인이 존재할 경우, 보증금 액수 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 잠재적 리스크 분석

4.1. 주변 상권 및 생활 정보

본 물건은 목3동주민센터 인근의 주거지역에 위치하고 있어, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설 및 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있어 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관례 미상'이므로, 현장 조사를 통해 실거주 여부 및 임차인의 대항력을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 다수 제한(원추표면구역, 상대보호구역 등)으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로, 투자 시 이 점을 고려해야 합니다. 주변 검색 결과, 해당 물건지 인근에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울 양천구 목동이라는 우수한 입지에 위치한 소형 다세대주택 물건입니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 5층으로 일조권 및 개방감도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 소형 면적(전용 8.16평)임을 감안하여 주 타겟층(싱글족 또는 신혼부부)의 수요를 파악할 필요가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: 목동에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

소액 투자 가능성: 다세대주택 소형 평형으로, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 경우 소액 투자 및 실거주 목적으로 접근하기 용이합니다.

안정적인 구조: 2020년 사용승인된 (유사 물건 기준) 비교적 신축급 건물(철근콘크리트, 승강기 설비)로 판단되어 건물 관리가 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계