나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10373 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10373(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 441,000,000원, 최저가 352,800,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10373 [1]
소재지	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 OOO OOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.21
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역

서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.84㎡ (3.28평)
건물면적	41.78㎡ (12.64평)

금액

감정가	441,000,000원
최저가	352,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	35,280,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	441,000,000원	유찰
2차	2026.01.21	352,800,000원	매각
2차	2026.01.28	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ""5호선 영등포시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""영등포시장역""이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2021.06.29.)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음.

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금535,000,000원
-임대차계약일자 2022년06월30일
-확정일자 2022년06월30일

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	44건	80%	215,801,561원
최근 6개월	81건	84%	234,255,677원
최근 12개월	159건	85%	240,897,520원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각