나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10309 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 독산로50다길 8-6 가온빌리지에이동 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10309(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 283,000,000원, 최저가 181,120,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10309 [1]
소재지서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로50다길 8-6 가온빌리지에이동
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, (저촉)교육환경보호구역
서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.81㎡ (7.20평)
건물면적39.83㎡ (12.05평)

금액

감정가283,000,000원
최저가181,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금18,112,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.11 283,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 226,400,000원 유찰
3차 2026.05.28 181,120,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 796-5번지 소재 ""한울중학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 페인트 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각