나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10345 [1] 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 OOO OOOOOO 연립주택 경매

서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제102동 OOO OOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10345(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 264,000,000원, 최저가 168,960,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10345 [1]
소재지서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 OOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제102동 OOO OOOOOO
용도연립주택
매각기일2026.03.11
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)준보전산지, (저촉)사고지, (접함)사고지
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 OOO OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적37.75㎡ (11.42평)
건물면적42.04㎡ (12.72평)

금액

감정가264,000,000원
최저가168,960,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,896,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 264,000,000원 유찰
2차 2026.01.21 211,200,000원 유찰
3차 2026.03.11 168,960,000원 매각
3차 2026.03.18 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.24 - 납부<br />(2026.03.27)
3차 2026.05.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대안 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""연세중앙교회"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건 내 제5층 제2505호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
이용상태
연립주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 1건 75% 403,100,100원
최근 12개월 5건 86% 258,400,020원

물건 비고

- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각