나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10376 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10376 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경10376 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제3층 제303호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 286,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10376 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제3층 제303호

건물명: 우미그린빌

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 12.92㎡ (약 3.91평)

건물면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 17일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제303호

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산보건지소" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 구로디지털단지역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 직장인들의 출퇴근 및 생활 편의에 크게 기여할 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계 특이사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다., 이는 명도 시 임차인과의 관계에서 대항력 포기 의사를 명확히 했으나, 실제 인수 여부 및 세부 조건은 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 임대관계 등 기타사항은 미상으로, 정확한 점유 및 임대차 관계는 현장 조사 등을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 962-11 일대는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다., 주변에는 상가 및 오피스텔 등 다양한 용도의 건물들이 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다.,, 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되거나 표시되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [독산동 962-11 혐오시설 검색 결과] 따라서 주거 및 상업 편의시설 이용에 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 주변에 혼재된 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 편의점 등을 이용할 수 있습니다., 교통망은 구로디지털단지역(지하철 2호선)을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 교육 환경으로는 "교육환경보호구역"으로 지정되어 있어 남부교육청을 통해 관련 사항 확인이 필요합니다. 또한, 문성초등학교 및 금천문화예술정보학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 고려 시 참고할 수 있습니다.,

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건부 매각 사항입니다., 이 조건이 원만히 이행되지 않거나 법적 분쟁의 소지가 발생할 경우, 낙찰자의 부담이 될 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 더불어, 본건 토지는 다양한 법적 제한사항(도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등)이 지정되어 있어 향후 재개발이나 건축 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경10376 (1) 물건은 금천구 독산동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 다세대주택입니다. 구로디지털단지역과의 우수한 접근성과 주변 상업시설 및 주거 밀집 지역의 이점을 갖추고 있습니다. 그러나 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특이사항과 임대 관계의 불확실성, 다양한 토지이용계획 및 제한사항은 투자 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 건축 연한이 짧아 하자 발생 가능성이 낮고 유지보수 비용 부담이 적습니다.,, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 이용할 수 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계