나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10313 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 906-56 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이지혜감정 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ""영신고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역
경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 해발165
m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02+524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
외 벽 : 치장벽돌조 및 타일붙임마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 인테리어마감 등
창 호 : 새시창호임.

이용상태

지1층 ~ 3층 : 단독주택(다중주택)
옥탑층 : 계단실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외 건물이
소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10313 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 906-56

용도: 다가구주택

감정가: 1,572,532,400원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

토지지분: 139㎡ (약 42.05평)

건물면적: 308.51㎡ (약 93.37평)

건물지분: 308.51㎡ (약 93.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOO (등기부상 영등포농업협동조합)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영신고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편임.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도상 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 을1 근저당권(영등포농업협동조합, 접수일자 2016-08-25 및 2017-01-25)이 말소기준권리임.

소멸되는 권리: 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매, 주택임차권 등)는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황:

* 김 (보증금 3,000,000원, 차임 330,000원, 전입/확정 2022-10-20, 배당신고 2025-07-03, 대항력 없음)

* 김 (보증금 75,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2023-03-20, 배당신고 2025-06-27, 대항력 없음)

* 김 (보증금 2,000,000원, 차임 330,000원, 전입 2023-06-30, 확정 2025-03-06, 배당신고 2025-09-11, 대항력 없음)

* 김 (보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2023-05-24, 확정 2023-05-04, 배당신고 2025-07-04, 대항력 없음)

* 김 (보증금 270,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2017-06-23, 배당신고 2025-08-13, 대항력 없음)

* 김 (보증금 0원, 차임 0원, 전입/확정 -, 배당신고 -, 대항력 없음)

* 명 (보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-06-23, 확정 2025-07-01, 배당신고 2025-08-13, 대항력 없음)

* 박 (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2017-03-06, 확정 -, 배당신고 -, 대항력 없음)

* 우 (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-10-16, 확정 -, 배당신고 -, 대항력 없음)

* 유 (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-04-09, 확정 -, 배당신고 -, 대항력 없음)

* 이 (보증금 80,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-05-04, 확정 2020-04-06, 배당신고 2025-06-27, 대항력 없음)

* 이 (보증금 80,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-05-15, 확정 2020-04-03, 배당신고 2025-09-03, 대항력 없음)

* 이 (보증금 5,000,000원, 차임 260,000원, 전입/확정 -, 배당신고 -, 대항력 없음)

* 천 (보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-03-06, 확정 2017-02-02, 배당신고 2025-06-27, 대항력 없음)

* 최 (보증금 80,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-03-19, 확정 2019-03-20, 배당신고 2025-06-27, 대항력 없음)

* 한 (보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2024-09-04, 배당신고 2025-06-26, 대항력 없음)

* 김 (보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-02-25, 확정 2019-02-18, 배당신고 2025-03-20, 대항력 없음)

인수 보증금 합계: 0원

임차인 관련 주의: 보증금 및 관련 정보가 미상인 임차인(김지영, 박병대, 우창균, 유승아, 이지우)이 존재하므로, 해당 임차인들과의 명도 협상 시 관련 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 대림동은 주거 및 소규모 상업 시설이 혼재된 지역으로, 영신고등학교 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대림역 및 버스정류장이 인접해 있어 교통 이용이 편리합니다. 최근 영등포구 대림동 일대는 거리 환경 개선 및 노후 주거지 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 영신고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

교통: 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 진출입 또한 원활합니다.

혐오시설: 검색 결과에서 본건 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 건물감정평가서상 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하며, 이는 매각물건에 포함됩니다. 그러나 소유자 미상 부분에 대한 명도 및 법적 절차 진행 시 추가적인 검토와 주의가 요구될 수 있습니다.

지역적 제한:

* 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 신축 시 층수 제한이 있습니다. (단, 최근 관련 법규 완화 추세는 있으므로 추가 확인 필요)

* 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

임차인 명도: 다수의 임차인이 존재하며, 일부 임차인의 보증금 및 관련 정보가 미상입니다. 비록 모든 임차인의 대항력은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 대림동에 위치한 다가구주택으로, 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 용도지역 제한이 있으나, 주변 지역의 개발 가능성과 편의시설 접근성을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자가 가능할 것으로 보입니다. 권리관계는 명확하여 인수 부담은 없으나, 제시외 건물 및 정보 미상의 임차인 부분에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 서울 도심 접근성이 우수한 영등포구 대림동 소재.

* 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 확보 및 자산 가치 상승 기대.

* 주변 지역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 권리관계가 명확하여 비교적 안전한 취득 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 지역의 최근 거래 사례, 건물의 상태, 명도 비용, 수리 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 이를 고려한 입찰 전략 수립이 가능합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 제시가 어려우므로, 반드시 현장 방문을 통한 상세한 실사 및 시장 조사를 거쳐 합리적인 수준에서 결정하시기를 권장합니다. 감정가: 1,572,532,400원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.