나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경5046 [1] 부산광역시 서구 남부민동 OOO 대지 경매

부산광역시 서구 남부민동 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5046(부산서부지원 경매3계). 감정가 140,130,410원, 최저가 140,130,410원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5046 [1]
소재지	부산광역시 서구 남부민동 OOO
용도	대지
매각기일	2025.12.30
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한	(접함)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중요시설물보호지구(항만), (포함)일반상업지역, (접함)준공업지역, (포함)방화지구, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	1,864㎡ (563.86평)

금액

감정가	140,130,410원
최저가	140,130,410원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	14,013,041원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.07	140,130,410원	변경
신건	2025.07.01	140,130,410원	변경
신건	2025.12.30	140,130,410원	매각
신건	2026.01.06	-	최고가매각허가결정
신건	2026.02.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부경

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 충무동1가 소재"충무동우체국"남동측 인근에 위치하는 주상복합
건물(현지호칭:충무동 새벽시장)부지로서,주위는각종 근린생활시설,점포등의상가,
시장,관공서,각종수산물창고 및 공장등이 밀집된 상업지대임.
교통상황: 도심지로서 제반교통사정은 편리한편임.
형태 및 이용상태: 주위와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현칭:충무동새벽시장 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건이 속한 684번지는 지적도상 동 및 북측으로 약20미터 도로와 접하나
현재는 대부분의 면적을 노점상등이 점유하고 있는 실정임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역,방화지구.

가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이 35미터 최고높이42미터)<건축법>

가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건: 본건이 (공유지분) 속한 684번지상에 건축물관리대장에 등재되지 아니한 조적조
2층 또는3층의 주상복합건물(현칭:충무동 새벽시장)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 제시외건물의 구조,면적,이용상황등으로 보아 무허가 건물로 추정됨.
2) 임대관계 미상이며,기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	47%	661,715,333원
최근 6개월	4건	44%	500,731,500원
최근 12개월	12건	34%	182,271,150원

물건 비고

지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.
본건(공유지분)이 속한 684번지 지상에 건축물관리대장에 등재되지 아니한 조적조 2층 또는 3층의 주상복합건물(현칭: 충무동 새벽시장)이 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외함. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.