나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2990 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 18층1805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2990 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 18층1805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경2990 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제7로 37, 18층1805호 (명지동,더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 20,168,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

본 보고서는 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 ‘더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔’에 대한 경매 투자 분석 자료입니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경2990 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 18층1805호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 120,000,000원

전용면적: 건물 29.44㎡ (약 8.91평)

토지면적: 토지 14.24㎡ (약 4.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

사용승인일: 2020.07.28. (신축급)

1.2. 물건 상세 분석

최고의 입지:

본 오피스텔은 명지 국제신도시 핵심 상업지역에 위치하며, 부산지방검찰청 서부지청 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지(더샵 명지퍼스트월드) 및 다양한 상업시설, 공공기관이 밀집된 법조타운 중심지역입니다. 건물은 지상 26층 중 18층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 신축급(2020년 7월 사용승인)의 고급 브랜드 오피스텔로 건물 내외부 상태 및 설비 내역이 우수합니다 (승강기, 소화전, 스프링클러 등 완비).

권리 분석:

본건은 토지 및 건물 일괄매각되는 임의경매 사건으로, 감정평가액은 1억 2천만 원입니다. 등기부상 채권자 한OO의 신청에 의한 임의경매로 확인되며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함합니다. 집합건물 특성상 토지 지분은 건물 면적에 비례하여 적절하게 확보되어 있습니다. 낙찰 후 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없을 경우, 추가 인수할 금액 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

상권 분석 및 생활 정보:

본건이 위치한 지역은 중심상업지역이자 경제자유구역으로, 높은 용적률과 개발 호재를 갖춘 핵심 투자 지역입니다. 명지 국제신도시의 중심 상권에 속하며, 인근에 부산서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 부산강서세무서 등의 법조 및 행정 기관이 밀집해 있어 풍부한 배후 임대 수요를 확보하고 있습니다. 대단위 아파트 단지 상권과 연계되어 있어 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 매우 편리합니다. 또한 향후 하단녹산선, 강서선 등 도시철도 계획이 예정되어 있어 장기적인 교통 환경 개선의 잠재력이 높습니다.

잠재적 리스크 및 주의사항:

1. **현황 및 임대관계:** 감정평가서상 '폐문부재' 및 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현 점유자 확인 및 명도(이사) 진행 시 협상 난이도가 발생할 수 있습니다.

2. **용도 확인:** 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임이 확인되었으며, 오피스텔의 주택 사용 여부(주거용 오피스텔)에 따라 세금(취득세, 양도세, 종부세 등) 관련 규정이 달라지므로 입찰 전 목적에 맞는 정확한 세무 확인이 필수적입니다.

3. **혐오시설:** 주변은 신도시의 주거 및 상업 중심지구로, 지도 서비스 검색 결과 단지 인접 지역에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견:

본 오피스텔은 명지 국제신도시 중심상업지역에 위치한 신축급(2020년 준공) 브랜드 오피스텔로, 법조타운 및 행정기관 배후 수요가 확실한 입지입니다. 감정가 1억 2천만원은 주변 시세 대비 투자 매력도가 높을 수 있으나, 현재 임대 현황 및 점유자를 정확히 파악하여 명도 리스크를 관리하는 것이 중요합니다. 시세 파악을 통한 보수적인 입찰가 산정을 권고합니다.

투자 포인트:

1. **확실한 배후수요:** 법조타운, 공공기관 및 대단지 아파트 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 용이합니다.

2. **신축급 건물 가치:** 2020년 준공된 건물로 향후 수년간은 추가적인 대규모 수선비용 부담이 적습니다.

3. **개발 호재:** 중심상업지역 지정 및 향후 도시철도(하단녹산선 등) 계획에 따른 명지국제신도시의 지속적인 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계