나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102760 [1] 부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 지하1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102760 [1] 부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 지하1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경102760 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림번영로 59, 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) | 감정가: 1,385,000,000원 | 최저가: 969,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산서부지원 2024타경102760 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 지하1층 101호외 4개호

용도: 근린생활시설 (장례식장으로 이용 중)

감정가: 1,385,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각, 체납관리비 신고 있음

1.2. 면적 정보

토지면적: 315.63㎡ (약 95.48평)

건물면적: 1,347.10㎡ (약 407.49평)

토지 지분율: 31563.000000000004

건물 지분율: 134710

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택과 각종 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등이 혼재된 지역임.

준주거지역 내에 위치하고 있으며, 남측으로 중로 한 면에 접하고 있어 접근성이 양호함.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시되는 수준임.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 정방형의 상업용 건부지로 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있음.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 / 지상9층 건물 내 제지하1층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 몰탈위페인팅, 내벽은 인테리어 마감 등으로 구성되어 있음.

현재 기호(1)부터 기호(5)까지 5개 호실 전체를 합하여 하나의 장례식장(입관실, 안치실, 사무실, 식당, 주방 등)으로 이용 중임.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 박OO임.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건임.

3.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 원칙: 본건 부동산 목록 전체(5개 호실)를 합하여 하나의 장례식장으로 이용 중이므로 개별 매각이 아닌 일괄매각에 유의해야 함.

체납관리비: 그랑프라자빌딩관리단이 2025.1.23.자 금 34,296,070원을 체납관리비로 신고하였으며, 이는 낙찰자가 인수할 수 있는 금액이므로 입찰 전 정확한 확인이 필수적임.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 함.

4. 상권 및 이용 현황 분석

4.1. 상권분석

본건은 주거지역과 상업/공업 시설이 혼재된 준주거지역에 위치하고 있음. 장례식장이라는 특수 시설의 특성상, 일반적인 근린생활시설 상권 분석과는 달리 배후 주거 인구의 접근성과 인지도가 중요하게 작용함. 대규모 시설을 갖추고 있어 광역적인 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있음.

4.2. 생활정보

인근에 "장림초등학교"가 위치하고 공동주택 및 단독주택 등 주거시설이 형성되어 있어, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됨. 본건은 지하 1층에 위치하며 중로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성은 비교적 양호함.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

용도 특수성: 장례식장으로 사용 중인 시설이므로, 낙찰 후 용도 변경이나 재임대가 필요한 경우 동종 업종이 아닌 이상 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음.

체납관리비 인수: 약 3,429만원의 체납관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 리스크로, 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 함.

시설 통합 문제: 5개 호실을 통합하여 하나의 시설로 운영 중이므로, 일부만 매각하거나 용도를 분리하여 사용하기 어려움.

5.2. 종합 의견

본건은 준주거지역 내 중로에 접한 대규모 장례식장 시설 일괄 매각 건임. 감정가 13억 8천 5백만원에 약 407평에 달하는 건물 면적을 확보할 수 있는 점은 매력적임. 다만, 특수 시설이라는 점과 상당한 금액의 체납관리비 리스크를 안고 있으므로, 장례식장 운영 또는 특수 시설 투자에 대한 명확한 사업계획 및 권리분석을 완료한 투자자에게 적합함.

6. 투자 포인트

대형 특수 시설 일괄 확보: 1,347.10㎡ (약 407평)의 넓은 면적을 일괄로 확보할 수 있어, 대규모 장례식장 등 특수 시설 운영에 최적화된 물건임.

기존 시설 활용: 이미 장례식장 용도로 인테리어 및 설비가 되어 있어, 동종업계 투자 시 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 이점이 있음.

입지적 장점: 준주거지역 내 중로에 접하여 차량 및 도보 접근성이 양호하며, 주변 주거단지를 배후 수요로 확보하기 용이함.

법원 정보

부산서부지원 경매3계