나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109419 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 2374-1 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109419 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 2374-1 주건축물제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경109419
• 주소: 부산광역시 강서구 대저로 267
• 용도: 근린시설

부산서부지원 경매3계 2024타경109419 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저로 267 | 감정가: 13,042,465,500원 | 최저가: 6,390,808,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산서부지원 2024타경109419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

부산서부지원 2024타경109419 (1)

1.1. 2. 소재지

부산광역시 강서구 대저1동 2374-1 주건축물제1동

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 감정가

13,042,465,500원

1.1. 5. 토지 면적

1884. 00㎡ (약 570.01평)

1.1. 6. 건물 면적

1914. 06㎡ (약 579.03평)

1.1. 7. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자

북OOOOOOO

1.1. 10. 특이사항

중복사건

1.1. 11. 주의사항

일괄 매각. 건물 지상 4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 건물은 인접 필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행 중인 강서열린문화센터 건립 공사로 인한 분쟁으로 현재 영업 중단 상태임(감정평가서 참조).

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 '부산광역시 강서구청'이 소재하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 부산 지하철 3호선 강서구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각 조건

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

1.3. 2. 권리 사항

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있으며, 일괄 매각 조건이 적용됩니다. (참고: 상세 권리 내역은 법원 공고를 재확인해야 합니다.)

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

대상지는 주거, 상업, 행정 시설이 혼재된 지역으로, 강서구청과 같은 관공서가 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 농경지가 일부 분포하고 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 2. 상업 시설 잠재력

근린생활시설로 이용 중이며, 인근 주거 단지와 관공서를 배후로 두고 있어 기본적인 상업 기능 수행이 가능합니다. 다만, 현재 영업 중단 상태이므로 정상화 이후 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

강서구청이 인접해 있으며, 주변에 학교, 소규모 공동주택 등이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2. 대중교통 이용

부산 지하철 3호선 강서구청역과 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 건축 분쟁 및 영업 중단

인접 필지(대저1동 2373-2번지)에서 진행 중인 강서열린문화센터 건립 공사로 인해 현재 영업이 중단된 상태입니다. 이로 인한 분쟁이 완전히 해결되지 않은 경우, 향후 건물 운영 및 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 등기부 상 공부와의 차이

건물 지상 4층 부분은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물로, 합법적인 건축물인지 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 3. 토지 이용계획 상 특이사항

목록 5번 토지는 지목이 '도로'이며 도시계획시설 '소로3류'에 속하는 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 토지의 개별적인 이용이나 활용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 본 건 근린생활시설은 역세권 인근이라는 입지적 장점과 더불어 강서구청 등 주요 시설이 주변에 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 그러나 현재 인근 건축 공사로 인한 분쟁으로 영업이 중단되었고, 건물 일부의 공부상 차이 및 토지 중 '도로'로 지정된 부분이 있어 명확한 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 해결하고 정상화시킨다면 우수한 투자 가치를 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지적 가치 : 강서구청 인근에 위치하며 지하철역과 인접하여 접근성이 우수합니다.

- 개발 잠재력 : 대저동 일대가 대규모 주택 공급 및 개발 계획(대저공공주택지구 조성 사업 등)이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

- 활용 방안 : 현재 영업 중단 상태이지만, 분쟁 해결 및 정상화 시 근린생활시설로서의 가치 회복이 기대됩니다.

- 향후 전망 : 주변 지역의 대규모 개발 계획에 따른 수혜 및 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계