나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108373 [1] 부산광역시 해운대구 우동 675-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108373 [1] 부산광역시 해운대구 우동 675-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경108373
• 주소: 부산광역시 해운대구 우동 675-7
• 용도: 대지

부산동부지원 경매7계 2024타경108373 | 소재지: 부산광역시 해운대구 우동 675-7 | 감정가: 5,522,400,000원 | 최저가: 3,865,680,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경108373 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 675-7

용도: 대지

감정가: 5,522,400,000원

토지면적: 234.00㎡ (약 70.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 요약

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 해운대해수욕장 인근의 상업지역으로, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로, 남하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다. 현재 나지 상태이며, 남측으로는 광대로, 남서측으로는 중로와 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지인 해운대구에 위치하여 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

- 교통: 도시철도 2호선 해운대역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 광대로와 중로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 뛰어납니다.

- 주변 환경: 해운대해수욕장과 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

- 개발 잠재력: 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 채권자는 부OOOOO이며, 감정가는 5,522,400,000원입니다. "일괄매각" 조건이므로 토지와 그 위의 부속물(존재 시)이 일괄하여 매각됩니다. 다만, 본건은 토지만 매각 대상이며, 건물 면적이 0.00㎡이므로 현재 제시된 내용으로는 건물에 대한 권리 문제는 없습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리들을 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해운대역 인근은 부산을 대표하는 관광 상권으로, 연중무휴 관광객이 끊이지 않아 배후 수요가 매우 풍부합니다. 특히 해리단길 등 주변 지역은 개성 있는 카페, 식당, 편집숍 등이 활성화되며 젊은 층의 방문이 늘고 있어 상권 가치가 상승하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설 입지에 유리합니다.

1.6. 생활정보

- 교육: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

- 편의시설: 해운대해수욕장, 해운대역, 다양한 상업 시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

- 문화/여가: 해운대 해변을 중심으로 다양한 문화 및 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

- 주변 시설: (외부 지도 검색 결과) 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해운대역 주변으로 숙박시설, 유흥업소 등이 밀집해 있어 소음이나 통행량에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 다양한 건축 규제가 적용됩니다.

- 용도지역: 일반상업지역

- 지구: 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역)

- 도로: 중로2류(폭 15m-20m)에 접합

- 기타 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 150m, 최고높이 180m), 상대보호구역, 중점경관관리구역

- 건폐율: 1/10 강화구역

이러한 용도 및 제한사항을 종합적으로 고려하여 건축 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 복잡한 권리관계 가능성: 임의경매라도 말소기준권리 확인이 중요하며, 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

- 규제 사항: 일반상업지역이지만, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 최고높이 제한, 상대보호구역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

- 시장 변동성: 해운대 지역 부동산 시장은 관광 수요에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

- 공시지가 및 감정가: 높은 감정가(55억 2천만원)와 높은 공시지가를 바탕으로 한 토지이므로, 향후 개발 시 수익성 분석이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 핵심 상업지역에 위치한 대지로서, 우수한 입지와 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다. 해운대역과의 근접성, 대로변 및 중로 접면, 풍부한 상업 기반 시설 등은 큰 장점입니다. 다만, 일반상업지역임에도 불구하고 다양한 용도지역 및 지구 지정, 높이 제한, 상대보호구역 등 건축 관련 규제가 많으므로, 이를 면밀히 검토하여 합법적이고 효율적인 개발 계획을 수립하는 것이 필수적입니다. 현재 나지 상태이므로, 향후 신축을 통한 활용 방안 모색이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 최상의 입지: 해운대역 초역세권, 해운대해수욕장 인접, 부산 대표 관광 및 상업 중심지.

- 풍부한 유동인구: 관광객 및 지역 상주 인구를 바탕으로 한 안정적인 수요 확보 가능.

- 높은 개발 잠재력: 일반상업지역으로 다양한 용도 활용 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 토지 자체의 가치: 234㎡의 준수한 면적과 중심 상업지에 위치한 토지로서, 향후 증축 또는 신축 시 높은 수익률 기대.

- 일괄매각 조건: 현재 건물은 없으나, 만약 추후 건물 관련 이슈 발생 시에도 토지와 함께 처리되는 점을 유의해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 건축 관련 법규 재확인 등 전문가와 함께 종합적인 실사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계