나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109727 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109727 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경109727 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 9층901호 (좌동,신화하니엘타워) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 27,097,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 부산동부지원 2024타경109727 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층901호

용도: 오피스텔 (주거용)

경매구분: 부동산강제경매

채권자/채무자/소유자: 신OOOOO / 백OO / 백OO

감정가: 79,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하5층 지상19층 건물 내 9층 901호

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시 및 강화유리창호로 되어 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 오피스텔로, 도시철도 2호선 장산역 서측 인근에 소재하여 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 상업용 빌딩, 대단지 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재하는 해운대 신도시의 중심 상업지역입니다.

본건까지 제반 차량접근이 용이하며, 장산역 및 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다. 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 북측 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

특이사항으로 '재매각' 사건입니다. 재매각은 이전 최고가 매수인이 잔금을 미납하여 다시 진행되는 경매를 의미합니다.

주의사항: 본건은 재매각 물건이므로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. (통상 10%가 아님에 유의)

공부와의 차이: 감정평가서상 공부와의 차이는 없습니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역이며, 주변에 대규모 아파트 단지(해운대 신도시)가 배후에 있어 풍부한 유동인구와 거주 수요를 확보하고 있습니다.

장산역 상권은 해운대구 좌동의 핵심 상권으로, 근린생활시설, 의료시설, 쇼핑 시설 등이 고루 발달되어 있어 주거용 오피스텔의 임차 수요가 높게 형성되어 있습니다.

소형 오피스텔로서 상업지역 내 안정적인 임대 수익을 창출하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

2.4. 생활정보

본건은 지역난방 방식을 채택하고 있어 관리비 부담이 비교적 적고, 도시가스 설비 등이 완비되어 주거 편의성이 높습니다.

장산역을 중심으로 NC백화점, 각종 병원, 은행, 영화관 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 환경을 검토한 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 중심 상업지역에 위치하여 유흥시설이나 상업시설의 소음 등에 대해서는 현장 확인이 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각'에 따른 매수신청보증금 20%의 부담입니다. 이는 통상적인 경매 입찰보다 자금 준비 규모가 크다는 것을 의미합니다.

임대관계가 '미상'이므로, 정확한 현황 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 소유자 점유로 추정되나, 임차인이 있을 경우 대항력 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다.

주거용 오피스텔이므로, 매수 시 취득세 및 양도소득세 등 세금 부분에서 주택 수 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

부산 해운대구 좌동의 중심 상업지역, 장산역 초역세권에 위치한 소형 주거용 오피스텔입니다. 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 감정가 대비 투자 매력도가 있으며, 향후 시세차익보다는 안정적인 월세 수익 확보에 중점을 둔 투자에 적합합니다. 다만, 재매각으로 인한 20% 보증금 조건과 임대차 관계 미상은 유의해야 할 사항입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 2호선 장산역 초역세권으로 임차인 선호도가 매우 높습니다.

안정적 수익: 해운대 신도시 중심 상권으로 임대 수요가 풍부하여 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

소액 투자: 오피스텔 중에서도 비교적 소액으로 해운대 중심지역 투자가 가능합니다.

생활 편의성: 지역난방 등 우수한 설비와 주변의 완벽한 생활 인프라가 주거 가치를 높입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계